城市规划对房地产开发的调控下.pdfVIP

万一一 在十大边缘集团中，目前开发量最大的酒仙桥— 望京集团 (以下称望京地区)最具 代表性。望京地区位于首都机场与旧城区之间，是酒仙桥边缘集团的一部分，相当于一座中 等规模的城市，被称为 “京门首户”。由于望京地区的开发是在有着相对完整的城市规划的 基础上开始的，对于探讨从规划向现实的转化过程中城市规划的作用机制具有典型意义，因 此，本文选择望京地区作为典型案例，综合分析北京城市规划对房地产开发的引导与调控 作用。 一5.1望京地区的城市规划 5.1.1望京地区规划历史回顾 望京地区的性质，是北京市区中心地区外围酒仙桥边缘集团的一部分，其北部为北京中 关村科技园区酒仙桥电子园区的一部分。它是市区中相对独立并与市区联系紧密的地区，具 有工作生产、居住生活、娱乐文化等功能，设有扩大地区级的生活服务设施和部分市级大型 公建设施的综合性新区。望京地区位置如图5一1所示。 望京新区规划 望京的规划始于上个世纪80年代中期，1994年正式开始建设，从 1994年到现在，望 京的规划虽然在局部上有所调整，但是主要内容没有变。1985年，北京市人民政府决定在 北京市区建的周边开发建设20片生活居住区，望京新区中用地规模最大的地区。1987年11 月，市政府批准了望京新区总体规划方案。1988年 10月，北京市城市规划设计研究院编制完 成了一期开发范围的详细规划，即 《望京新区详细规划综合方案 (一期)》。1994年7月，完 成了 望《京新区用地功能调整及其中心区控制性详细规划》。1995年完成了占地规模60公顷 的 《望京新城中心区详细规划》。2002年9月，完成 北《京望京地区土地使用整合总体规划》。 根据1988年编制的 《望京新区详细规划综合方案 (一期)》，规划用地8.60k耐，其中 一期规划总用地209公顷。其性质是北京市区中心地区外围酒仙桥边缘集团的一部分，是市 区中相对独立地区，具有工作、居住、娱乐等功能，设有扩大地区级的生活服务设施和市级 大型公建的的综合性新区。规划居住人口为21万一23万人 (建成区为2一3万人)，居住用 地人口毛密度为700-800人/ha，总建筑面积563万一600万mmze . 北京市城市规划设计研究院 望京新区详细规划综合方案 (一期).1988 118 城市规划对房地产开发的调控 、.决 赘 江 尸 . 京地区 - 、 、 f 、 ‘. 气 石 洲 1 尸 .“尹 川 群 日 洲 ‘ 嗽 ) ，。、I五环路 I 东直r 黑 州翻 、 州 东 曰 烈 川 翻 网 ” ” “ . 川 … 认 妙厂厂{材 } 西直门 ︺ ， 二环路