对当前物业管理企业发展若干问题的思考.pdfVIP

维普资讯 专业编写标书，写论文，编预算，提供单位资质，进行投标攻关，联合投标 020赵先生, 76 《现代经济》 2007年第6卷第 12期(总第66期) 企业论坛 对当前物业管理企业发展若干问题的思考 王庆春 (大连民族学院城市与房地产研究所，辽宁大连 116600) 摘 要：结合先进物业管理企业的实践经验，对物业管理过程中出现的问题及未来发展方向进行探讨，提 出了“用先进文化经营物 业企业”“以物业养物业”“创造宁静是物业管理企业的本质追求”等物业管理理念。 关键词：物业管理；物业环境；物业文化；管理控制 Abstract：Thispaperdiscusses the problemsand the trendsin houseestate managementintegrating wiht the experiencesofad- vanced house estatemanagemententerprise．Itputsforward the notion htathouseestate should befosteredon house estate． Key W ords：house estate mna agement；house estate surrounding；mnaagementmonitor “ 一 座房屋不是家．有了亲情才是家”，将钢筋水泥构筑的建 讲求特色，物业管理的发展更要讲求特色，而真正的特色就是民 筑物及各类设施中所蕴涵的哲学、科学与艺术，注入一种新的生 族文化，舶来之品、复制之作可能兴盛一时，但不可能兴盛一世。 机和活力．是现代物业管理的基本要求。本文结合部分先进物业 人类的建筑艺术就像一部人类社会发展史的 “石头”的史书，在很 管理企业的经验，参考有关专家学者的论述，重点探讨物业管理 大程度上反映了人类社会文明史的全部内涵。住宅建筑或说居住 过程中的几个问题，仅供物业管理企业参考。 建筑是人类建筑艺术的起源和最原始、最基本的建筑形式[’]。房 思考一：房地产开发是建立在一定时间地点基础之上的、实 地产业的可持续发展不仅要解决能源、经济等问题 ，更重要的是 现建筑功能的一次性 “项 目”；物业管理是建立在房屋寿命周期基 要有其独特的内涵。内涵就是它 自身的文化底蕴，没有文化底蕴 础上的综合性 “事业” 的房地产，就会带来一个没有文化的城市，其结果城市的生命是 已故著名建筑学家戴念慈先生对建筑的含义曾这样描述：建 短暂的，房地产业的生命也自然是短暂的。 筑是反映今 日文化成果，创造明日较好环境的哲学、科学与艺术 “文化是历史的积淀 ，它存留于建筑间，融汇在生活里，对城 的结晶。广义的建筑是实现建筑功能即使用功能和美学功能的过 市的营造和市民的行为起着潜移默化的影响，是城市和建筑的灵 标书网 投标攻关，操盘 程，房地产开发的全过程 ，就是实现建筑功能的全过程，相对建筑 魂。但是 ，技术和生产方式的全球化愈来愈使人与传统的地域空 寿命而言，这一过程是短暂的，是实现建筑功能的一次性 “项 目” 间相分离，地域文化的特色渐趋衰微；标准化的商品生产致使建 建设。物业管理是建立在房屋寿命周期基础上的综合性 “事业”， 筑环境趋同，建筑文化的多样性遭到扼杀。如何追寻在过去的岁 物业管理最基本的事业不仅包括房屋、设施的养护维修，而且要 月里曾为人们所珍爱的城镇之魂?”(1999年国际建协 《j匕京宪 建立一个安全、高效的服务体系，营造一个适宜的居住环境。从调 章》o住《宅人权宣言》(1981年，伦敦)指出：“有良好环