建设工程施工合同的订立及其对合同效力的影响.pdfVIP

程晓瑭 ：建设工程施工合同的订立及其对合同效力的影响 建设工程施工合同的订立及其对合同效力的影响 程 晓瑭 (北京市盈科律师事务所 北京 102433) 摘 要：建设工程施工合 同的订立对合 同的效力、履行及争议的解决有非常重大的影响，本文在分析建设工程施工合 同订 立的特殊性基础上，论证建设工程施工合同的订立对合同效力的影响，以及订立建设工程施工合同应 当注意的问题。 关键 词：建设工程施工合 同 ；订立；合 同无效 随着市场经济的发展 ，我国在经济方面取得丁显著成就 ，但 是在依法取得的具备工程建设施工的经营范围之内从事经营活动 是，市场经济主体在订立和履行具体的建设_T程施工合同中，往往 的法人 ；其次 ，该法人必须依法取得建筑施工资质，并在资质等级 出现各种各样的争议与问题。为了市场经济的健康有序发展 ，我们 许可的范围内承揽工程。如果承包人是 自然人或者不具备承包的 有必要规范建设：[程施工合同的订立等相关法律问题。 项 目的资质等级，其签订的建设工程施工合同无效。 合同是以确立、变更、终止权利义务关系为内容的协议，合同 2．建设丁程施丁：合同的形式要件特定。 双方所有争议问题的存在与解决 ，除了现行有效的法律规定外，均 根据我国 合《同法》第 270条 ：“建设工程合同应当采用书面形 来源于双方的合同约定 ，因此说签订一份完备的合同对于合同的 式。”在建设工程施 合 同中，一般包括：招投标文件、合同书、补充 履行、合同的效力及解决当事人的争议至关重要 。那么，对于建设 协议、会议纪要及其他往来信件等。如果建设工程施工合同的当事 工程施工合同，我们应注意哪些问题呢? 人双方没有订立书面的施工合同，不仅违反了法律规定，而且比较 一 、 订立建设工程施工合同的特殊性。 容易引起纠纷，增加争议解决的难度。 合同的订立与生效之间存在着非常密切的联系，按 《民法通 3．建设_下程施工合同的订立方式。 则》第 55条规定 ，订立一般合同并使其具有法律效力应 当具备如 我国 建《筑法》第 19条规定：建“筑工程依法实行招标发包，对 下条件：1、行为人具有相应的民事行为能力 ；2、意思表示真实；3、 不适于招标发包的可以直接发包。”招《标投标法》和 《工程建设项 不违反法律或者社会公用利益。除此之外，合同若要生效还不能具 目招标范围和规模标准规定》规定了强制招标的范围，在这个范围 有法定的导致合同无效的情形。我国 《合同法》第 52条规定，合同 之外建设_丁程施工合同才允许直接发包。如果违反了此法律的强 无效的情形具体包括：l、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害 制性规定，合同效力必然受到影响。 国家利益；2、恶意串通 ，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法 4戒 国 合《同法》第272条进行了禁止承包人将工程分别承包 形式掩盖非法 目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规 给不具备相应资质条件的单位的规定 以及其他应当注意的问题 ， 的强制性规定。 在此不赘述 。 订立建设工程施工合同的特殊性： ：、建设工程连工合同的订立对合同效力的影响。 1．建设工程施工合同当事人的主体资格特殊 。 由于建设丁程施工合 同相对于其他合 同来讲具有更加复杂、 我国 合《同法》第9条规定：“当事人订立合同，应当具有相应 要求更高的特点，当事人双方签订的建设工程施_下合同是否符合 的民事权利能力和民事行为能力。”建设工程施工合同的当事人就 法律规定，直接关系到当事人各方的经济利益。在履行建设工程施 是发包人和承包人，他们应具备法律规定的民事权利能力和民事 工合同过程中，拖欠丁程款以及工程质量与工程交付等纠纷比比 行为能力。 皆是，大多数都是由于所签订的合同不完备或者是无效造成的。以 (1)发包人的主体资格 ：