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房地产企业规避风险 合作拿地渐渐成为规模 文 ／王少华 与其他开发商一起合作拿地 ， 开发企业开始联合拿地 ，这种营运模 建雄表示。 已经成为绿城营运 的一种模式 ，去年 式将成规模。 沪上一位开发商老总表示 ： “现 绿城共计获得21个土地项 目，其 中 在这种市场行情，在上海拿地，应当 规避拿地风险 是非常谨慎 的，上海风险比较大，但 12个是通过联营或收购公 司股权形 “这种情况一般发生在小开发商 是 ，作为开发商始终是要拿地 的，如 式获得 。不仅绿城如此，复地在上海 身上 ，但是 目前许多大的公司都开始 果和几 家公司成立项 目公司联 合拿 的五个项 目，也是与其他公司联合开 联合拿地 ，这是 由于现在开发商资金 地 ，一方面 ，可 以分担风险，特别是 发的。 普遍 紧张 ，虽然 ，联合拿地使得开发 现在销售不畅，回笼资金 比较慢 ，开 分析人士指出，随着 国家货币政 商利润压缩 ，但是按照 目前的状况 ， 发过程 中急需大量后备资金补充，即 策 的收紧，特别是去年一些城市地价 只能如此 ，可 以说开发商是被迫联合 使开发的项 目利润再低 ，只要赚钱 ， 偏高，今后许多开发企业尤其是 中小 拿地。”上海佑威机构研究部主任薛 也是非常值得的 另一方面 ，也可 以 保持现金流 的稳定 ，如果单独拿地 ， 强调 土地 出让须一 次性付 款 的39号 方式 ，扩大开发规模 以提升企业竞争 毕竟有一大笔资金需要支付 ，而现在 文件 。文件一经发布后 ，地产公司 的 力 。”绿城集团副总经理胡军 向媒体 是现金为王的时期。” 拿地之路平添 了一道强有力 的阻碍 。 表 示 。 从一些开发商年报 中可 以发现 ， “先前通过 分期付款 ，继而 分 联 合拿地渐成规模 ，不仅 绿城 房企现金流普遍 紧张 ，保利地产每股 期 获得 土地证 ，然 后抵押 融 资的通 行 积极联合 拿地 ，复地集 团在 上海开 现金流为一7．65元 ，金地集 团的每股 做法便彻 底不合法 ，对于开发商 而 发 的五个 项 目也 都 是和 其 他 公 司合 现金流为一752元 ，招商地 产每股现 言 ，这 成为一 些 中小开 发商单 独 拿地 作 的。 金流为一4．74元 ，荣盛发展每股现金 的一个瓶颈 、也是促成一些 中小开发 “类似与 同行合作 ，或者 从二 流为一253元等。 商联合拿地 的动 因。”薛建雄表示。 手市场获 取适 宜 的项 目仍是 复地 拿地 去年 ，中国银行业监督管理委员 上 海 五 合 智 库 总 经 理邹 毅 指 的策略之一。”复地集 团副总裁曹志 会发布 了 《关于加强商业性房地产信 出．对于那些要继续扩张 的开发商 东表示 ，复地从不 以高价拿地 ， 目前 贷管理的通知》，对商业性房地产信 来 说 ，要规避风 险 ，更 需重视 资金 的土地储备总量 比较适 当和有效 ，可 贷政策进行 了调整 ，通知进一步严格 周转 ，如果销售 回款状况不好 ，不 满足未来三至 四年 的发展需要。 房地产开发贷款条件 。这使得开发商 但是 未来 拿地 受 困 ，手 中其余项 目 分析人 士指 出，今后开发商也 通过银行项 目融资贷款 ，再将贷款用 的开发还会 受到影 响，联合 拿地 是 会采取