高价拆迁 资金链断裂 救市失策丽水市政府陷入困局.pdfVIP

一一二j _．-- l一 口 同 价拆迁 资金链断裂 救市失策 丽水市政府 ◎困局：政府和开发商都不爽 卖；粕．-． 丽水位于浙江省西南部的武夷 ； 山区，素有 “九山半水半分田”之 尾 剥 称。经历数年开的高端位楼价 “狂奔” 发 的 后，丽水的土地拍 卖仿佛被瞬间定 商 市 格，地突然卖不出去了。 链 商 一 “每次拍卖会都是流拍 ，4月份 以后再也没卖出过一块地。”丽水市 房产界 资深人士万春介绍 ，去年 “7 ·31”黄金时期土地拍卖会人满 为患的场面，现在早成了前尘往事。 唯一售 出的两块地 ，还在 四个 月前 ，分属丽水最大的两家地产商 “金 龙房地 产”和 “正达置业 ”。 丽水一处建筑工地。丽水房地产市场疯 “金龙交钱时 ，经济形势还可以。” 万春说 ，但3月 “万松公司集资挤兑 “政府给出了种种优惠，希望开发商 事件”之后，丽水 的房地产商就陷入 能共渡难关 ，但大家都 已有 心无 了资金危机中。 “民间借贷市场没有 力。”万春介绍 ，虽然每次土地 拍 了，银行又缩紧了对房地产企业的贷 卖 ，开发商仍会列席捧场，但一到举 款，谁也拿不出钱买地。” 牌应对 ，举 目望去总是空空如也 ， 更糟糕的是， “去年7 ·31大拍 “连起拍价也无人敢应”。 “没人想 卖的地 ，本来 已卖出去 ，今年能收尾 陷得更深。”知情者介绍，为拯救身 款的。但很多公司宁愿受罚，被没收 陷集资危机中的丽水 “银泰房产”公 保证金，再也不交尾款了”。 司，此前政府曾一度希望让金龙和正 一 个例证是，4月23日拍得酿造 达共组新公司，以优惠价格回购 “银 厂地块的 “正达置业”，本该于8月 泰”手中囤积的土地 ，但两家公司思 5日前交清的8120万元土地出让金 ， 量再三，最终仍选择放弃。 迄今仍有462O万元未付，超出一半。 “丽水楼 市就像是一条食物 杜宇对南方周末说 ，丽水 的拆迁、丽 能救市，只能往前走。”丽水市国土 上涨。” 水 的楼市，无论进退，现在都 已成了 资源局一名官员分析丽水政府此前的 但孰料一年过后 ，这一反对原 难局。 “拆迁救市”行为时说。 因，正成 了丽水 救市的基调之一。 虽然今年财政预算不会更动 ， 去年年 中，当楼市渐入萧条， “以高补偿价拆迁救市的政策 《丽水 但在几乎失去大部分预算外收入的 丽水决定启动江滨区块 旧城 改造项 市区江滨区块 旧城改造国有土地房屋 同时 ，预算外 的开 支却大大增加 目，这亦是丽水市区迄今为止最大的 拆迁补偿安置实施细则》，其实在今 了。 “省里要求负债率稳定降低 。 旧城综合改造项 目。 年3月基本定好。”丽水市国土资源 但现在 ，丽水 不得不加大举债 。” 1日城改造是政绩 ，但更主要是 局 的一位官员回忆，8809元每平方米 杜宇说 。 “这仅仅是肃 杀之秋 。真 救市。丽水市委办官员杜宇亦承认， 的补偿基准价 ，一开始就有不同意 正的酷 寒还 未来临。 ”杜宇说 ，今 “江滨地块是政府手中的王牌，一经 见。但 “定基准价的时候 ，评估报告 年还 能应付 的原 因，有去年 出让土 出手 ，不但本地块房价是天价中的天 没经过专家论证 ，没经过仔细研究 ， 地 的节余 出让金未收款 ，还有收回 价 ，而且 能带动其他地块 的房价上 由个别领导拍板了”。 “8809元只是 土地的罚款。