蒋文：楼市观望 投资眼界应放宽.pdfVIP

； 去年八月以来，楼市受宏观调控 组“合拳”影响，紧 ， 急刹车，一下子陷入了十几个月的 当中。市 场彷徨期，开发商在等待，消费者也在等待。开发商在等待 下半年市场回暖，而消费者贝I旌簿待价 进 步回调。 从六七八月份的市场成交看，那些单价有优势、总价不高 的项 目勉强能成为市场亮点。大部分项 目销售都进入停滞 期，而项目推广也多选择 撕‘ 、优惠、团购”等直接针对价 格的方式。开发商资金链条正经历前 有的紧张期。 在这种情况下，开发商还要不要进行新的投资?投资 方向如何确定? 苋r ■文／本刊记者 顾 苒 房地产开发自有资金占大头 408．68亿 元 增长62．5％，比重达 大，投资风险不得不防。 投资风险加大 55．7％。 而另一组数据则表明，房地产投 就以上 问题 ，我们采访 了资深 在 具 体 投 资 方 向上 ， 1— 资主要来源为自有资金，融资渠道狭 投资专家、五粮液河南主要代理 7月，我省住宅投资比重加大，其 窄，对开发商本身的资金链提出了更 商、河南源通酒业总经理蒋文。 他用房投资比重有所下降。全省住 高要求。 蒋文表示 ，从今年前七个月的 宅投资479．11亿元 ，增长54．8％。 1～7月 ，全省房地产开发企 市场数据看，值得注意的两个数据 全省 9 0平 方米 以下住 房投 资 业资金来源734．Ol亿元 ，比上年同 是，一方面 ，市场销售减少 ：另一 120．17亿 元 ， 比上 年 同期 增 长 期增长33．4％。房地产开发企业资 方面 ，开发商 自有资金 比重加大。 126．6％，高于 同期住宅投资增速 金 来 源增 速低 于 完成 投 资增速 这意味着行业风险正在加大。 71．8个百分点。蒋文分析说，这两 16个百分点。虽然资金来源增速 河南前7个月商品房销售面积 个数据表明，大量 资金投入在相 同 回落 ，但 自筹资金继续保持高速增 同比降一成，今年前 7个月，我省 的领域——9O平方米以下的住宅产 长。今年前 7个月，在房地产开发 完成房地产开发投资611．26亿元。 品当中 ，使得产品供应同质化加 企 业 资 金 来 源 中 ， 自筹 资金 同比增长T49．4％。企业 自筹资金 重 ，导致这个领域 的竞争压力增 408．68亿元，所 占比重 由上年同期 的45．7％上升到55．7％。与之相对 的 是 ， 1～7月，全省商品房销售面积 1385．75万平方米 ，同比下 降1O．1％。 全省商品房销售额333．34亿元 。同比下 降4．0％。 蒋文分析说 ，一方面市场销售不 畅，另一方面，大量 自有资金投入到相 似产品当中，下一步市场蕴含极大的风 险成本。这说明我省房地产发展还不成 熟，在没有经过严厉的市场教育的情况 下，开发投资需要更加宽泛的视角。 宏观投资环境不佳 投资方向需慎重选择 2008年，注定是个不平常的年份。 美元持续贬值 ，石油价格飞涨，粮 食供应紧缺 引发国际经济危机甚至暴 动 ，而这直接影响到 已经加入WTO的 我 国经济 ，引发 中国十几年未有的通货 膨胀 ，石油、粮食等初级产品的上涨引 发一系列生活消费品的上涨，生活成本 一 些先行者 的践行 已经凸现 “风向 份 的象征 。在一些重要 的商务、 日益增高。 标”的作用，回归传统产业成为一种趋 合 ，无言地诉说着客人所受到的： 股市又如高台跳水一般 ，深市、沪 势和必然。 款待，也就是说，消费者更多消 市双双跌破 10000点及2000点，6月份 白酒作为中国一项最古老的传统产 白酒品牌，是能够满足消费者精： 更是创下中国开市以来单月跌幅