三分热情 七分冷静——2008年9月份郑州房地产市场深度解读.pdfVIP

“承九迎十”的黄金周已经结束了，在往年，十一黄金周都是房地产市场繁荣昌盛的 标志，也是全国房地产的嘉年华峰会。当然， 金“九银十”更是房地产开发商收获的季 节。但是，今年的 金“九”没有出现， 银“十”的到来在黄金周中度过，却开局不利。在 全国性浓厚难散的观望气氛中，开发商度过了较冷的一个 金“九”。 三 分热情 七分冷静 2008年9月份郑州房地产市场深度解读 ●文／刘会友 倒挂现象异常明显 ，销售紧张形势进 热市不热，闹市不闹 一 步加剧。 空置规模再创新高 数字看 房价趋稳 结构冷热不均 从空置规模来看，截至到9月底 ， 黼 ， 9月份房地产市场具有以下主 历 I，l曩暑1西 口．|_’ l 郑州市商品房累计空置面积845．18万 要特点： 商品住宅销售均价为3934元，平方 平方米，其中，商品住房累计空置面 米，较上月下降了148元 ，其中像六合 积640．73万平方米 ，空置规模及增 幅 供销倒挂 “金九”爽约 苑小区、宏鑫花园、珠江荣成 、茜城 进一步创下历史最高水平 ，以目前的 花园等经济型小区住宅的供应 ，也很 市场需求能力，仅空置面积就足够未 继8月份商 品房 获批预售面积 大程度上拉低了住房的价格 ，另外 ， 来一年的时间去消化。 120．34万平方 米 (其 中商 品住 宅 从各大楼盘的促销力度来看 ，实际成 107．51万平方米)的历史高位后 ，9月 交价格还要偏低一些，这有利于市场 利好政策开始露头 07-08年不同时期商品住房空置规模 (万 ) 央行15日决定 ，自9月16日起下调 700 1年期人民币贷款基准利率0．27个百分 600 500 点，与此同时，央行还同时宣布下调 400 中小金融机构人民币存款准备金率。 300 财政部决定从2008年9月19日起， 200 100 对证券交易印花税政策进行调整 ，由 O 现行双边征收改为单边征收，税率保 ‘ 秀 秀 持1％。。 ’ 护‘ ’ 。 ’ ’， ’ ‘ ‘ ’广 ’ ’ 而我省于8月份提出的房地产 “救 市”计划因种种原因也未付诸于实 施，因此从总体上说 ，房地产市场大 份再