房地产开发第一章.ppt

房地产开发 第一章 导论 第一节 房地产开发的涵义和特点 第二节 房地产开发的程序 第三节 房地产开发模式 第四节 房地产开发企业 第五节 房地产开发法律体系 房地产开发的涵义和特点 一、房地产开发的涵义 房地产—指可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 房地产开发定义：房地产开发企业遵照城市规划的要求，通过投资，在城市地域上建设起适合城市社会和经济发展需要、满足用户要求的房屋建筑及其综合配套设施，并以此实现企业经济目标和提高土地使用的社会经济效益的活动。 三、房地产开发与经营的含义 房地产开发是指在城市规划区内国有土地上进行的基础设施、房屋建设的行为。 房地产开发与经营是指在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 四、房地产开发分类 根据开发项目所在的位置 城市新区房地产开发 商业房地产 办公用房地产 旅馆业房地产 娱乐休闲性房地产 根据开发的深度 土地开发是将生地变为“三通一平’·或“七通一平”的熟地开发 三通一平“（通水、通电、通路、平整土地） 七通一平“（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地） 房屋开发---在土地开发基础上进行房屋建设的综合开发活动。 根据开发的方