旅游地产开发与生态景观环境保护.pdf

房地产智库.com 旅游地产开发与生态景观环境保护 旅游地产是房地产开发到一定时期的产物，是在城市中心及周边用地条件较 好的土地已基本开发完毕后，地产开发向远郊区发展大趋势的一种表现。该类地 产或依托较好的自然风景资源;或依托自然风景加人文景观两方面资源；或是发 展商自己投资，建设一种独具吸引力、具有旅游度假气氛的大盘来推动房地产开 发。 这一类地产的开发和一般楼盘有所不同，表现为三方面的利益牵制或动力因 素，即社会效益、环境效益及经济效益： 首先，由于项目位于风景区周围，受到政府严格的规划控制，因而规划目标 要体现社会效益； 其次，由于生态体系通常相当脆弱，因而保护和完善生态景观体系是规划的 主导因素； 最后则是发展商自身利益，即在满足上述两方面要求的前提下，如何将资源 优势转化为开发建设的经济效益。 开发旅游地产首先要调整和完善现存敏感生态体系，达到一种良性循环。良 好的环境建设是地产增值的保证；同时，优化并发挥生态风景资源优势，限制过 度开发，达到地产的可持续发展是旅游地产长期升值的法宝。急功近利或竭泽而 渔只能适得其反。 下文结合实例，分析地产开发与生态景观保护的关系。北京中华石苑凤凰岭 风景区、郑州黄河大观旅游度假区、武汉盘龙城风景别墅区、天津珠江温泉度假 城酒店别墅区，这些项目分别代表了不同的自然条件、景观条件和环境条件下地 产开发的几种方式。 中华石苑凤凰岭风景区规划 中华石苑凤凰岭风景区位于北京市海淀区，绿城集团与当地政府达成协议， 共同开发一片14平方公里的风景区。其中可以开发用地1平方公里的旅游生态 地产。我们在对项目的背景情况深入分析后，认识到该项目与一般地产开发项目 有明显区别，如何协调政府开发目标、生态旅游资源保护以及地产商开发利益之 间的矛盾，是设计中面临的重要挑战。 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 首先从整体规划分析，北京市内皇城以文化观光为主，远郊区以度假休闲为 主，西山风景区一带则以皇家园林、宗教文化及休闲居住为主要特色，项目交通 状况较好。而从21世纪旅游市场发展趋势来看，不带孩子的伴侣旅游比重将加 强，观光型旅游将向保健、康乐型休假、体验式旅游发展。在分析大的边界条件 后，我们决定将地产生态旅游度假和生态居住产业配套相结合形成一个产业,项 目名称沿用前期策划案名为“中华石苑”，规划石刻艺术为主题的风景旅游区， 设计艺术家园村。根据其市场定位，提出避免与周围竞争，尽量挖掘本地区旅游 特色，根据现有情况着重发展田园度假、生态度假、生态农业、生态疗养等度假 方式的方针，目标市场着重北京居民及周边地区，而不是开发成为北京面向外地 的旅游景点。 利用地理信息系统（GIS），我们对规划用地进行了充分的评估分析，对坡度、 坡向以及周边人文景观进行了基础调研和分析，并对绿化带周围的现状、构成情 况、水体以及重要景观方向、景观节点、山体景观等做了大量的分析研究。 旅游地产开发有其代表性的一种结构形式。开始设计时我们曾与发展商讨论 ——如何布置1平方公里的开发地区，以何种形式开发哪一类地产。 沿山体的部分自然是