全球贸易与工业地产需求的前景.pdf

房地产智库.com 全球贸易与工业地 产需求的前景 ——全球金融危机下贸易投资战略分析 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 一、对外贸易与工业需求之间的关联 ——AMB （安博置业）研究成果 一直以来，全球贸易环境变迁都是工业地产需求的一 个主要推动力，80 ％的工业地产需求历史波动是由 贸易量的波动引起的。 贸易量增长与（美国与全球的）GDP高度关联；仅 近50年而言，贸易增长率之于GDP增长率的倍数翻 了一倍有余。上一个十年，贸易增长率对GDP增长 率的倍数增至3.5倍，因此，GDP增长的微小变化就 可能导致贸易增长的显著变化。 2010年美国和全球的GDP增长约2.0%。这一增 长数字意味着全球约有5亿平方英尺的工业地产需求， 以及经济良性复苏即将开始。 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com 数据告诉我们： 贸易是工业房地产需求的原动力 全球GDP每增长1%，全球贸易就会相应增加 3.5%，而工业房地产需求也会得到相应的扩大。 这种对应关系的发现为我们的工业地产需求的研 究开辟了新的方向和途径。 珠峰高度 8848 第 5 页 @九舍会 › 房地产智库.com 二、2011年中国对外贸易形势展望 ——机遇与挑战 珠峰高度 8848 第 6页 @九舍会 › 房地产智库.com 机遇 ——2011年对外贸易发展的有利条件 世界经济总体上将延续复苏态势 多双边经贸合作仍是主流 国内经济仍将保持平稳较快发展 国内企业竞争力和活力继续增强 珠峰高度 8848 第 7 页 @九舍会 › 房地产智库.com 机遇（1） ——世界经济的复苏 今年以来，世界经济缓慢复苏，国际市场需求继续回暖， 加上国内需求增加和扩大进口政策等共同作用，进出口贸 易总体保持快速增长势头，结构进一步优化，平衡状况进 一步改善。 发达国家实行量化宽松货币政策，刺激经济增长的大方向 没有改变，刺激经济政策退出明显推迟，世界经济“二次