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智能化住宅园区初探 文，矫清林 摘要：本文阐述了智能建筑的基本概念，分析了住宅园区智能化的特点，讨论了住 宅固区智能化中的一些问题。 关键词：智能建筑 住宅 园区 智能化 1建筑的智能化 合布线、楼宇 自控 、计算机系统的各种 住宅园区与办公楼、商用写字楼 智能建筑(IntelligentBuilding，缩写 相关网络中所有分离的设备及其功能设 不同。住宅园区以居家生活为主，办公 IB)是指以计算机和网络为核心的信息 备，有机地组合成一个既相互关联又统 楼、写字楼是以办公为主。对 自动化要 技术向建筑行业的应用与渗透，是当代 一 协调的整体，各种硬件与软件资源被 求的层次 、功能 、技术性能等各不相 高科技与古老的建筑技术相结合的产 优化组合成一个能满足用户功能需要的 同。在建筑上 ，办公楼、写字楼是建筑 物。它完美地体现了建筑艺术与信息技 完整体系，并朝着高速度 、高集成度、 空间垂直分布 ，平面层大都为开放型空 术的结合，现已成为当今世界各类建筑 高性能价格比的方向发展。从系统的观 间，用灵活轻便的墙体隔断，大楼所属 特别是大型建筑的主流。智能建筑主要 点而言，系统性能的优劣既反映在系统 的外围平面区域小，这些特点都利于布 由土建、机电、装潢、智能化设备、计 总体结构的合理性上 ，也反映在所采用 线、监控和管理。住宅园区则是大面积 算机网络五部分组成。 的技术层次上和选用的设备是否具有可 区域内的公寓楼群和别墅群组合，建筑 智能建筑的基本要素是通信系统 靠性 、适用性、可维护性上。在此基础 空间相对分散，户间隔断要求高，市政 的网络化和 自动化、办公 自动化和智 上，系统达到的目标及优化程度则成为 区域的面积大、内容多。因此，住宅区 能化 、建筑 自动化和建筑物管理服务 评价系统水平的核心。 智能化投入的效益比较办公楼和写字楼 的 自动化。智能建筑的最终 目标是系 投入效益更加不明朗。 统集成 ，也就是能将建筑物 中用于综 2住宅园区的智能化 住宅园区的智能化 ，应该体现普 的实施步骤；另一方面把质量创新作为 业根据市场的特点、企业的 目标及营销 结语 名牌产品的根基和企业的生命；再者， 资源的具体情况确定细分变量；最后， 综上所述，尽管当前我国房地产行 当今市场竞争的一个主要内容是科技竞 调动 自己的营销资源，分配到分市场， 业正处于销售面积下降、多数城市房价回 争。在这方面，企业要通过技术创新， 加强各细分市场的联系，形成高效的网 落、投资收益下滑、资金链收紧等新形 广泛采用新技术、新工艺、新材料，不 络 。 势，房地产企业将面临大整合。但是，从 断改进产品设计，开发新产品，加快技 (6)拓展服务营销——市场营销 市场的理论需求和长期发展看，我国房地 术改造的步伐，吸收先进技术，并予以 的新杠杆。随着市场竞争的日益激烈及 产市场的发展还是大有希望。因此，为了 创新。 市场营销策略被广泛地运用，一些市场 促进经济的进一步发展，把房地产企业做 (4)制定合理实务的营销政策， 营销创新者大胆地突破了传统的产品、 强做大，我们必须更加充分发挥市场营销 充分发挥业务人员的促销作用。 价格、渠道和促销四个市场营销组合因 的作用，深化改革，开拓进取，不断地优 (5)建立科学、高效的营销 网 素框架，把服务作为第五个因素引进了