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商业地产投资：因时而动，因人而异 商业地产投资：因时而动，因人而异 　　商业地产投资并不简单 　　任何一项投资都离不开对国家宏观政策的了解，商业地产投资也不例外。中国的房地产行业走势受到政府的宏观调控影响，国家调控的方式主要是调整商业银行的存款准备金率、再贴现率、个人住房贷款利率、公开市场操作买卖政府债券等。 　　不论是住宅地产还是商业地产，都会受到这些政策的影响。通常而言，当国家采取相对宽松的财政及货币政策时，房地产的价格会上涨，同时房地产的交易量也会上升。而当国家采取紧缩的财政或货币政策时房地产的价格会下降，同时房地产的交易量也会下降。 　　由此可见，当国家采取宽松的货币政策时应抓住时机投资以获取利润，而当判断要采取紧缩的政策时要提早有所准备，采取提早出手以避免损失，同时也可以考虑逢低买入，寻找有潜力的投资项目。 　　投资商业性地产获取回报的主要途径有两种：一是购买后出租给有需求的客户，通过收取租金的形式获得收益；另一种是购买地产并希望通过出售来获得换手利润。大多数的普通投资者更倾向于后一种获利的方式。 　　商业性地产作为一种潜力巨大的投资方式，其增值空间巨大。特别是游资一旦进入到这个领域中来，地产价值将会飞速上涨。但中小投资者还是应当理性对待，房价没有节制的高速上涨势必会导致房产泡沫的形成，当遭遇到政府较为严格的管控措施导致泡沫破裂时，投资者将蒙受巨大损失。