土地招拍挂制度对不动产市场的影响及对策.pdfVIP

研 究 与 掾 索 SHANG△!工 !l_ 于资产 、资本 ，虽其都为 “资”，但 “源”“产”“本”各有其不同的含义 ， 虽有道但其 “道”不同。 招拍挂制度实施后 ，由于土 地交易市场的公平化、土地交易的 公开化 、城市地价 的明晰化 ，土地 资产 “财富效应”被放大，人们普遍 视土地为资产 ，买房、囤地成为社 会风气，储备中心 平“调”市场需求 的功能显然难以实现，地价的快速 飙升即为明证。储备中心本来是为 了满足土地市场需求而成立的，但 恰是土地储备中心出现之后，市场 普遍性的出现了 “地荒”，这无疑成 了经典的土地市场悖论。 2．土地招拍挂 的结果并未真 正 实现地 尽其 力 乜不断涌现 ．具有超强竞争力 这样 ，不动产开发商只赚取 近年来 ，土地 囤积成为一种 企业雏形初现 二级市场的开发利润 ，使不动产 常态。统计数据显示 ，1996～2009 行业分工的细化使企业 、行 开发利用的价值归属为之改变 ， 年房地产开发企业累计购置土地 内整合成为必然 ，使行业整体 回归了开发商开发利用土地创造 面积共计 37．8亿平米 ，其中实际 霉得到显著提升 ，从根本上促 价值的本来面 目。这不仅有利于 开发面积仅为25．8亿平米 ，总计 ，『不动产行业的长远发展。 不动产行业 的长远发展及进步 ， 有 12亿平米处于持续闲置状态。 3．土地 招拍 挂 制度 使 不动 产 也很好的体现了国民财富由国民 从全 国情况看 ，近年来未开发面 过程 中的价值归属发生 变化 共享的基本理念 ，体现了社会应 积 占比一直保持在 30％左右 ． 土地招拍挂政策执行之前 ． 有的公平和公正。 2009年 。仅北京和上海 的土地 闲 力产市场由于是进行房 、地一 二、从土地资源管理角度看 置率就高达42％和 53％．远高于 勺不动产开发 ，难以区分土地 目前土地招拍挂制度对不动产市 全国平均水平