高尔夫地产致胜三杆.pdfVIP

REAL ESm盯E物业■别墅 中国高尔夫圈内 直流行一句话高尔夫就是泛地产 。言下之意．做高尔 夫就是在做地产．其主要特点是高尔夫球场建设与房地产物业开发高度结 合，形成功能互补．营造舒适休闲的生活方式。但是，与中国经济 良性发 展的势头不减高尔夫运动在 中国的普及速度 明显加快形成鲜明对照的 是，中国大部分高尔夫球会和高尔夫地产经营惨淡。那么，高尔夫地产到 底如何开发运营才能获得成功7 Gol f Est at e 高 尔 夫 地 产 致 胜 三 杆 §然 ，中目经济 良性发展的势头T减． 第一杆：规划设计之 ■ 泽地、陡峭的地Ⅳ、重^植物自动物保 高尔夫运动在中 目∞普 Ⅱ速度也i 护g 自l 要的耕Ⅸ等粪■的 ±地建* 高$夫地产^t g的g节是高尔夫球 m快 ，Ⅲ是 目前 ∞目状却￡除7 口⋯ 成本 《维p成本d *．f ^ 《女做；≈ *。■球 ％i 营成 自日勺首 ￡目题{选 观■Ⅻ璩*等9数理 目”．÷ 目^ ∞* 夫球％。 址。t 址应*注ⅫT 目目 高m±球会和高m夫地F缝营惨※。据 统计，目前中目B0％白勺高≈夫球场都Ⅲ 第三，地文条件Ei i 持；尔夫球场∞ 蒂一，未来高$夫球场 ∞经济效应艟否 临{m。 ￡*％⋯^流、‰g度T高、 Bm，市 自需求能i 有效支撑。高≈夫 展。实践证 日，地女问题将 目所选场 养护#f 腹本t 高f f ＆收^ ，日时球 址能 §做高尔夫球场 、是i 值*做镕 球场选址首妻考虑 ∞ 目囊B市％■$。 场的{损也会传导到离≈夫地F项 目± 应**备t 地B∞经济现状和来※发 ％、做什4类g ∞球 自、效％如何等有 来一导致高m夫楼i 销售艰难 ，Ⅲg^ R状况，潜 ＆∞高m夫球消费市场状 ￡自接 ∞Ⅳ咱。地文条件应±i *注n 住牢偏低 ，商m^ ∞T2。E额i m会 个女面备选地∞面积、地形、±地Ⅳ a ．备选地的空a 目通t 性等 。 迫使*发商女规摸开发别墅项 目H求 壮$ ±壤 的遣月性。面积一个；≈夫 解这# 局Ⅲ 。但g，^ 规模镕t 住{R *=， 《§大R度地压缩高≈女球 ％ # ％所需 ±地Ⅲ#取决于地Ⅳ、‰m￡ 会影 自高m夫球％∞} Ⅱ 和q⋯力。 自4 《成丰 。其十包括地价和建口威$ i ，球场长度，树木、湖 ’白、池塘、沙坑 最6 ％^g性循环。 目是高≈女地P． 在自∞±地成本 、投女规模和撼被、水 ∞数量厦^小．计埘 中###№z 目∞ *何经营状R差*E★’高≈夫地Pd ∞、±镕 白勺养p成本 。￥个球 ％的建造 ∞gt H殛球场 ；周边环№∞** 。一 底如何开 ＆运 §} 《^ E获*咸 自7 目Mf 自^ *- 以1 5{ 自自．涅地 、；目 十# 准的18洞72杆球场，一 ＆*＆约 *6000米 ，球道 ∞ ￡度 自∞45米 ．■月 *m女地P∞规Ⅻt ”十g一个*键g 地700}女米，通过不 《； §#奢侈＆ 地嘶}^米，#力口±女所、停车场、练 女≈夫# ％白匀*计和t 造 。R有高≈夫 举女话 自．将其4成奢侈 ￡∞*流风 自 j 自、保养中 “员z 宿舍、仓库，外加 球场真 Ⅱ做大做Ⅻ ，高≈来球 ％*±出 标 ，成 自±球奢侈￡、高≈夫F ￡的新 ∞渌池、 目球