物权法在物业管理可持续发展中的作用.pdfVIP

第8卷 第2期 太 原 师 范 学 院学 报(社会科学版) Vo1．8 No．2 2009年 3月 JOURNALOFTAIYUANNORMAL~ rrY(SocialScienceEdition) Mar． 2009 【法律学】 物权法在物业管理可持续发展中的作用 白丽云 (山西省政法管理干部学院， 山西 太原 030012) [摘 要] 当前，中国的物业管理正处于发展的重要时期，坚持以科学的发展观引导行业的整体发展方向，走可 持续发展道路是行业发展的关键。发挥 《物权法》与 《物业管理条例》的作用。为物业管理可持续发展 保驾护航。但 《物权法》缺乏配套措施，导致实际操作中出现 困难。物业管理的可持续发展需要靠多 方面的努力才能实现：1．发挥物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府的指导作用。2．物业服务商品 观念的确立与强化。3．理顺物业管理行业 自身的法律规范体系，加紧落实配套措施。 [关 键 词] 物权法；物业管理；可持续发展；意义；作用 [文章编号] 1672—2035(2009)02—0062—04 [中图分类号] D923．2 [文献标识码] B 物业管理是指物业管理机构根据合同约定对 已建成并 城市 占GDP的比重也在逐年上升。…据不完全统计 ，截至 投入使用的具有特定使用功能的房屋及其附属设施设备进 2OO7年底，太原市物业管理公司达 370余家。拥有二级资质、 行管理和 日常维护，维护相关区域 内的环境卫生和秩序的活 三级资质的企业逐年增长。由原房管所以及机关后勤单位转 动。我国的物业管理行业是随着改革开放的深入，伴随着市 制成立的物业管理企业 ，在数量上所 占比例最大。 场经济以及房地产综合开发和住房商品化的发展而产生和 由于我国物业管理起步晚 ，业主和相关当事人法律意识 发展起来的。面对我国物业管理的快速发展，如何从我国的 差，法制不完善，我国的物业管理也存在着不少的问题。如业 国情出发，全面分析影响我国物业管理发展的因素，探索我国 主被物业管理企业或开发商侵权而法律无法予以有效的保 物业管理可持续发展的思路，加快采取一些更为切实可行的 护，专项维修基金使用不规范、去向不明，物业公司擅 自涨水 措施，推进物业管理行业的持续发展，已成为我国物业管理亟 费，无故停水、停电，小区的安全隐患等；另一方面，业主大会 待研究和解决的重大课题。而 物《权法》的出台，对物业管理 不能按时成立或职权不明，业委会工作中存在诸多问题，业主 可持续发展必将产生重要的影响。 不交物业费的现象也在一些小区存在，导致物业与业主的纠 一 纷时有发生。上述问题在太原市长风小区、晋安小区、郝家沟 、 物业管理走可持续发展道路是行业 天塔小区、桥东街清心雅苑小区等都不同程度地存在着。2j 发展的关键 (二)物业管理走可持续发展道路必将产生积极的影响 当前，中国的物业管理正处于发展的重要时期，坚持以科 物业管理的可持续发展不仅对本行业，而且对整个社会 学的发展观引导行业的整体发展方向，走可持续发展道路是 都将产生积极的影响。 行业发展的关键。 1．有利于保护消费者的合法权益。消费者是消费的主 (一)我国物业管理的现状及存在的问题 体，随着生活水平的不断提高，人们对住房的要求已经从有房 从我国物业管理的发展实践看，南方 、经济发达地区、沿 住 、住得下，提高到住得好。所谓住得好 ，不是单纯的面积大 海城市、大城市开展早、发展快；北方、经济不发达地区、内陆 小 、布局合理等 “硬件”，更重要的是要有 良好的管理房屋等 城市和中小城市推进得较慢。从 1981年 3月全国第一家物 “软件”，来保证房屋及设备正常运行、