两路摇旗打响资金暗战.pdfVIP

I特别关注I ISPECIALATTENTION 伴随着调控风暴席卷楼市，房企迎头遭遇前所未有的生存危机。作为市场上的重要参 与者，房企的破局战略演化为楼市格局变革的催化剂，深刻影响着整个楼市的博弈进 程。从一定程度来讲，房企的心态决定着战略，而策略直接影响着市场环境，楼市调控 不仅加速了地产行业的洗牌，更催化了房地产运营理念的蜕变和升华 文 l贾卧龙 两路摇旗打响资金暗战 最终恒大以前三季度597万平方米的销售面积，蝉 联销售面积排行榜榜首。 由于恒大地产在调控下率先调整市场销售策 略，占据了市场的先机，而主要布局二三线城市的 战略优势，使得线市场最终成为恒大利润增 长的中坚力量。同时，恒大地产在调控后积极调整 在楼市调控这把双刃剑的挥舞下，房企阵营 开发策略，通过快速拿地、快速开发的恒大模式 逐渐解体分化。 些房企主动在胶着期扛起降价 全力规避了资金链风险。济南恒大绿洲项 目从拿 大旗 ，通过战略调整规避更为残酷的行业大考， 地到开盘共计用时5个月，成交金额当月累计7．4亿 而另一些房企却闭 元，而天津恒大绿洲项目从拿地到开盘也仅用时6 门自保 ，被动地逃 个月，实现成交金额当月累计3亿元。由此可见，恒 在楼市调控引发的行业洗牌 避调控保护既得利 大在调控后的突飞猛进并非偶然 ，正是因为恒大 中，一部分房企注定了将遭遇 益 。这促成了调控 地产切准了调控下市场的脉搏 ，适时调整开发销 末尾淘汰，而那些以变求新的 下房地产市场两股 售策略，最终在这场行业变革中奠定了恒大销售榜 房企不仅转危为安，还赢来了 力量的碰撞 ，也使 军的地位。 绝佳的扩张机遇。 得房企走上了截然 相比恒大地产的先发制人，龙湖地产则通过 不同的发展道路。 精准调整积极迎对调控 ，在调控考验期实现了自身 随着第二轮调控的全面展开，房企的破局之势将 发展的重大跨越。龙湖早在制定年度销售目标时 点燃楼市发展新契机。 就已经充分考虑到市场波动的因素，在调控下保持 了时刻警醒的态度，通过及时审视全局战略，果断 以变为纲 策略调整战胜行业洗牌 坚持了 “区域聚焦、多业态”的布局原则和 高“周 在楼市调控引发的行业洗牌中，一部分房企 转”的销售方针，并在此基础上更为审慎地辨别销 注定了将遭遇末尾淘汰，而那些以变求新的房企不 售机会，增加了对二三线城市需求以及 自住型需求 仅转危为安，还赢来了绝佳的扩张机遇。在这场调 的关注。调控下的市场是敏感多变的，为了更加准 控风暴中有众多房企脱颖而出，而恒大地产无疑 确地把握市场变化 ，龙湖地产利用市场信心监测