住宅产业价值链的合理价值分布研究.pdfVIP

第 26卷第 3期 统计 与 信 息 论 坛 2011年 3月 VoL26 No．3 Statistics InformationForum Mar．，2011 【统计应用研究】 住宅产业价值链的合理价值分布研究 李玲燕，韩红丽，刘晓君 (西安建筑科技大学 管理学院，陕西 西安 710055) 摘要：面对当前中国住宅产业价值链严重的价值分布不合理现象，如何系统性地研究住宅产业价值链， 并有效引导产业价值合理分布显得十分迫切。站在产业层面上，根据住宅产业价值链系统结构，构建住宅产 业价值链价值分布评价指标体系，并运用熵权法与多层次模糊综合评价法建立住宅产业价值链价值分布测 算模型——熵权一模糊综合评价模型。再根据调研数据，剖析探讨了住宅产业价值链期望的合理价值分布， 为当前各城市住宅产业价值链的价值分布比较研究提供理论依据。研究表明，合理的住宅产业价值链上各 链环的价值分布顺序为：工程建设价值、营销价值、规划设计价值、投资分析价值、服务价值、资金价值及土地 价值。 关键词：住宅产业 ；产业价值链 ；价值分布；熵权一模糊综合评价模型 中图分类号：F293．3 文献标志码 ：A 文章编号：1oO7—3116(2011)O3一OO87一o7 发企业，作为价值活动的发起者和组织者，全程参与 一 、JIl 言口 产业价值链的各个价值创造环节，也就享受着价值 住宅产业属于资本密集型产业，协同建设 (Col— 建设过程中的大部分利益。然而，产业链中其他的 laborationConstruction)是住宅开发的特征之一。 价值主体为了获得相对很少的价值利益而相互竞 中国的住宅产业价值链是随着住宅产业的发展而逐 争，最后所能拥有的价值相当少。这种住宅产业价 步形成的。当前的住宅管理已由狭义的企业 内部业 值链价值分布不合理现象，直接导致了产业链上各 务流程扩展为广义的企业间业务协作，由规划、设 个价值主体缺失一个公平竞争的沟通平台，致使产 计、施工等过程建设出商品住宅，最后 由物业管理和 业价值链发展扭曲化。 社会部门按业务关系构成经济信息和经济交易网络 因此，本文欲站在产业层面上，通过构建住宅产 提供服务，构成了住宅产业链。进而通过产业整合， 业价值链价值分布评价指标及其测算模型，探讨住 企业被捆绑到一个产业价值链系统中，住宅产业链 宅产业价值链期望的合理价值分布，以优化住宅产 上的产业价值链也随之形成。 业价值链价值分布，促进产业升级。为了勾勒出住 然而，在当前住宅产业价值链的发展进程中，价 宅产业价值链期望的合理价值分布曲线，也鉴于准 值分布不合理问题严重制约着它的进一步深化和升 确合理的价值分布数据难以直接从现有的统计数据 级。住宅产业是资本密集型产业，而且中国现行的 中获取，文章根据评价指标体系设计了调查问卷，并 土地供给制度又决定了土地必然是住宅产业价值链 请北京、上海、广州、深圳、杭州、宁波、石家庄、西安 的主导方面，所以，在住宅产业中掌握着资本与土地 8个城市的房地产业中经验较丰富的专业人士 (部 的价值主体掌握着大部分的价值。其次，房地产开 门经理及以上 岗位人士)站在产业和谐发展的角度 收稿 日期：2010—10—13；修复 日期：2O1O一11—3O 基金项目：陕西省社会科学基金项目《陕西省房地产市场健康稳定发展对策研究)(10E145)；陕西省高校哲学社会科学特