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贴现就是把将来某一时点的资金金额换算成现在时点的等值金额的过程。其贴现后的资金金额称为现值P。与现值等价的将来时点上的资金金额称为 净现值：把各年发生的净现金流量折算到投资方案开始实施时的现值之和。 终值F。投资收益率R表示单位投资在正常年份的收益水平。 投资回收期Pt表示以项目净收益收回全部投资所需的时间。净现值表示项目收益超过基准收益的额外收益。 净现值率表示项目单位投资所能获得的超额收益。净年值表示项目平均每年收益超过基准收益的额外收益 内部收益率表示建设项目的真实收益率。 动态投资回收期表示以项目净收益现值收回全部投资现值所需的时间借款偿还期表示项目能够偿还贷款的最短期限。利息备付率表示用项目的利润偿付借款利息的保证程度。 偿债备付率表示项目可用于还本付息的资金对债务的保证程度。 静态投资回收期是在不考虑时间价值的条件下，以方案的净收益回收其总投资所需的时间。 盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对产品产量、成本、利润相互关系的分析，判断企业对市场需求变化适应能力的一种不确定性分析方法。 类型分线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。局限性：无法揭示风险产生的根源及有效控制风险的图径。 敏感性分析是在分析的基础上，通过进一步分析、预测项目主要不确定性因素的变化对评价指标的影响，从中找到敏感因素，确定该因素对评价指标的影响程度及项目对其变化的承受能力。类型：单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。局限性：不能说明不确定因素发生变化的可能性的大小。价值工程是以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性活动，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。定义：1、着眼于寿命周期成本：2、价值值工程的核心是功能分析：3、价值工程的目标为产品价值的提高：4、价值工程是以集体的智慧开展有组织、有计划的管理活动。提高产品价值的图径：1、功能提高同时成本降低：2、在成本不变的条件下提高功能水平：3、在在功能水平不变的条件下，降低成本。4、成本少量提高，功功能大幅度提高；5，功能略有下降，成本大幅度下降。 对象选择的方法：因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法价值指数法。 信息资料的收集主要包括：用户信息市场信息、技术信息、经济信息和本企业的基本资料等功能分类：1、按照重要程度分，可分为基本功能和辅助功能。2、按照功能性质分类，分为使用功能和美学功能。3、按照用户需求分必要功能和不必要功能。4、按量化标准分过剩功能和不足功能。 方按创新方法主要有：头脑风暴法、歌顿法、专家调查法。 方按评价步骤：概略评价和详细评价都要进行技术评价经济评价和社会评价 方案综合评价方法有：1、定性方法：德尔非法、优缺点法；2、定量方法：加权平均法、比较价值评分法、环比评分法、强制评分法 价值工程的特点：1以使用者的功能需求为出发点；2、对所研究对象进行功能分析、并系统研究功能与成本之间的关系；3、致力于提高价值的创造性活动4、有组织、有计划有步骤地开展工作 概预算的编制依据1、设计图纸资料；2、投资估算或概算3、定额或补充定额4、工料机的价格5、施工方案或施工组织设计资料。6、各项费率的取费标准、依据、规定；7、征地、拆迁补偿等资料及标准、规定等；8、工程量的计算规则。9、有关的政策、方针及工程造价管理的有关规定 套用概算定额时：注意定额项目的综合内容，定额单位，工程量计算规则 。竣工决算的编制依据：1、经批准的工程设计概算、设计预算或施工图预算以及批准的开工报告文件；2、历年的年度基本建设投资计划；3、经复核的历年年度的基本建设财务决算；4、批准或确认的招标文件及合同文件；5、工程变更设计文件及经确认的工程变更通知单；6、竣工图表、竣工结算、中期结算以及索赔资料等；7、历年有关物资、统计、财务会计核算、劳动工资、材料单价、环境保护等有关资料；8、工程质量鉴定、检验等有关文件，工程监理有关资料；9、施工企业交工报告等有关技术经济资料；10、有关资金的筹集、借贷、工程税金、材料价差等情况；11、上级机关对工程的指示、文件； 定额：是指在正常的生产技术和组织条件下，为完成单位合格产品所规定的人力、机械、材料、资金等消耗量的标准。分类：1、按定额反映的物质消耗内容分：劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额；2、按定额的编制程序和用途分；施工定额、预算定额、概算定额、投资估算指标万元指标、工期定额。 定额作用：1、定额是节约社会劳动和提高生产劳动生产率的工具；2、定额是国家对工程建设项目进行宏观调控和管理的手段。3、定额是对市场行为的规范。4、定额有利于完善市场的信息系统；5、定额有利于推广先进的施工技术和工艺；特点：科学性、系统性统一性、权威性、稳定性和时效性的特点 概预算编制程序：1、熟悉图纸和资料；2、准备工