我国房价与银行贷款间互动关系分析.pdfVIP

王大伟，等：我国房价与银行贷款间互动关系分析 流通经济 我 国房价与银行贷款 间互动关系分析 王大伟 ，杜 飞 (1．郑州测绘学校 地形与地籍教学部，河南 郑州 450015； 2．湖北天尚土地勘测规划设计有限公司，湖北 武汉 430051) [摘 要]近年来房价问题作为社会各界关注的焦点，如何对其进行调控也成为政府的主要任务之一。本研究通过 建立房价与房地产开发贷款和消费贷款之间的模型，发现房价与二者之问均存在高度正相关关系，但房地产开发贷款对 房价形成的解释力度更强。因此，在房地产调控政策制定中，应将对房地产开发贷款的管理作为房价调控的着力点。 [关键词]房价 ；开发贷款；消费贷款 [中图分类号]F832 [文献标识码]A [文章编号]1005—6432(2011)32—0155—03 局发布的 1999--2008年的 《国民经济和社会发展统计公 1 引 言 报》，并在此基础上由消费者本年房贷余额环 比计算得到 房地产业作为资金密集型产业 ，其融资问题历来受到 消费者本年购房贷款余额增长率，由消费者房贷与消费者 开发商、政府、金融机构和消费者的重视。银行贷款作为 购房金额之商计算得到消费者房贷 占购房金额的比重，由 房地产开发企业最为重要的融资渠道，贷款成本 自然成为 消费者当年房贷余额扣减上一年房贷余额得到消费者本年 房地产企业成本的重要组成部分，从而对房地产价格产生 房贷增长额，由消费者房贷绝对数求环比增长率指数得到 重要影响。目前，我国银行的房地产贷款大致有两种形 消费者本年房贷环 比增长率。 式：开发贷款和消费贷款。当然，不同的贷款类型对房地 3 房价和房地产信贷互动关系分析 产价格的形成作用和影响程度也是不同的。本文拟通过建 立房价和银行贷款间的回归模型，探寻二者之间的规律 ， 3．1 房价和房地产开发贷款关系分析 从而为宏观经济决策提供有益参考。 房地产开发行业作为资金密集型行业，在土地购买、 土地开发、房屋建设等各个阶段都需要 占用巨额资金，并 2 数据来源 且 由于房地产开发项 目周期较长，从土地取得到立项报 本文研究客体主要有房地产价格和开发贷款的关系、 建、房屋建设、销售需要经历环节较多，整个过程少则2 房地产价格和房地产消费贷款的关系，相应用到的数据可 年 ，多则3～5年，甚至更长。因此 ，仅靠开发商 的资金 以分为三个部分：房地产价格数据、房地产开发贷款数 进行运转是远远不够的，必须依靠银行开发贷款的支持。 据、消费者住房贷款数据等，同时为了分析贷款在房地产 (1)房地产价格与开发贷款相关性分析 业发展中的重要性 ，文 中也涉及部分房地产开发投资额 、 房价和开发贷款之间是否存在某种关系?其相关程度 购房者新增购房面积和金额等数据 。2001—2008年的全 如何?为了准确研究这种关系，本文通过计算二者之间的 国商品房年度平均销售价格，全国房地产开发到位资金贷 相关性系数来分析二者的关系，并建立 回归方程进行验 款总额，新增房地产开发面积等数据均来源于中国经济信 证 。根据以上2001--2008年的房地产价格及开发贷款数 息网的 《中国房地产行业分析报告》，并在这些数据的基 量 ，采用 SPSS软件对作为绝对量的房价及房企本年贷款 础上由年度房地产开发到位资金贷款总额与年度新增房地 额、房价及单位开发面积贷款额、房价环比增长率和房地 产开发