深圳万象城市调报告.pptxVIP

深圳华润万象城调报告目录一、深圳万象城项目区域地理位置及交通 二、万象城项目概况及展示三、万象城项目业态分布四、营销推广五、万象城项目优劣势分析一、深圳万象城项目区域地理位置及交通项目地理位置项目区域位置■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域 ■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与地王大厦隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条丽都酒店地王大厦东门商业圈深交所深发行万象城世界金融中心顶峰大厦人民南商业圈深圳万象城鸟瞰图深圳万象城模型图项目交通指引交通工具深圳市罗湖区宝安南路1881号深圳巴士: 地王大厦站 / 深圳书城站 / 宝安南路站 / 都市名苑站深圳地铁: 大剧院站C出口停车收费收费标准5元（前2小时内）超过2小时，每小时5元（入场15分钟内免费）二、万象城项目概况项目概况物业资料开发商华润（深圳）有限公司 开业时间2004年12月/二期2009位置深圳罗湖区宝安南路1881号 建筑面积总建筑面积550,000平方米投资40亿港币建筑用途商业、酒店式公寓、酒店、写字楼商业面积180，000平方米，6层商用停车位4,000个市场定位集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群业态组合主力店：RéeL时尚生活百货、嘉禾电影城、O‘lé超级市场、“冰纷万象”滑冰场、顺电次主力店：ESPRIT、NOVO、王子饭店国际一线品牌：GUCCI、 Alfred Dunhill、 HUGOBOSS、 VALENTINO、 ESCADA万象城简介：深圳最大的购物中心，整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。定位为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心”。项目概况档次定位 中高档定位； 20%为高档，主要为国际一线商家、品牌； 80%为中至中高档，主要包括国内一线品牌及国外二、三线商家、品牌 集零售、餐饮、文化、娱乐等诸多功能为一体的大规模、现代化、高品质、综合性的购物及娱乐中心目标客户定位 本地居民年轻未婚及年轻家庭为主；个人月收入3000以上，家庭月收入8000以上； 游客以香港人为主的海外游客和来自广东省为主的国内游客；万 象 城 定 位类型定位 深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型购物及娱乐中心 主题定位项目团队建 筑 设 计美国 RTKL Associates Inc. 广东省建筑设计研究院园林景观设计澳大利亚 Place Planning Design灯光设计顾问美国 Kaplan Partners Architectural Lighting 幕墙设计顾问美国 Curtain Wall Design Consulting, Inc.零售设计顾问香港仲量联行有限公司交通设计顾问香港 MVA 公司 深圳市城市交通规划研究中心 项目经营状况商业规模：18.8万平方米，总投资超过40亿港币营业面积：12万平方米，平均每个楼层2万平方米商业档次：高档为主，中档为辅人流量：与地铁连接口平均每分钟达到40组（非周末时间），每年超过3000多万的人流量营业额：约20亿元（2007年）、约36亿元（2009）、约40亿（2010）、深圳万象城以单店５２亿元的销售额在“２０１１全国重要商场销售排行”中名列第三，仅次于北京新光天地和杭州大厦。2005年-2006年亏损，2007年开始盈利。项目图片展示——外部环境、出入口图片项目东面主入口，广场与购物中心标志LOGO项目图片展示——外部环境、出入口图片项目北面次入口，GUCCI、LV、DIOR旗舰店项目图片展示——广场、中庭万象城独特的下沉式景观广场万象城中庭项目图片展示——内部环境图片项目图片展示——内部环境图片项目建筑和设计特色米兰大道、阳光大道、幻彩天顶、浑圆天顶、空中花园等特色景观，底商根据品牌商家的需要设计两高交通建筑层高高（5.6-6.8米）， 实用率高（60%）人车分流、人货分流，地下到地面3层均能从停车场直接入内，开车来此消费便利性更强。项目建筑和设计特色——层高项目建筑和设计特色——交通巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光。卸货区的设置：所有卸货区均安排在店面的后部，货车可直接开到货梯口，再通过货梯将货物直接进入店面的上货区，顾客走动的位置完全看不到货物的物流过程。物流区的面积占了整个商场建筑面积的40%，其现代化的、合理的布局可完全满足各类商业对物流的需求。而这一点也正是吸引国际大品牌商家进驻的一个重要因素。项目建筑和设计特色——量身定制项目图片展示——主力租户介绍 Réel时尚生活百