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在经历了2008年的楼市“寒冬”和2009年房价的一路飙升之后，2010年楼市在调控政策频出的背景下走过，成为有史以来房地产调控力度最大、手段最多、持续性最长的一年。作为三线城市的贵阳，伴随着一系列宏观调控政策的出台，市场反应虽然不及一、二线城市迅速，但影响客观存在，市场整体起伏波动。2010年可谓贵阳楼市大落大起之年。以下将对2010年贵阳楼市进行简单回顾并预测2011年贵阳楼市走向。 1、2010年贵阳土地成交情况 2、2010年贵阳市商品房新增供应情况 3、2010年贵阳市成交情况 4、2011年贵阳各区（月）成交均价走势 5、调控趋势 3-1、2010年贵阳市成交情况 3-2、2010年贵阳市各区交易情况 4、2011年贵阳各区（月）成交均价走势 重点关注——两城区 两城区板块综述 2011年两城区关注楼盘：银海元隆广场、中大国际广场、花果园、延安西路综合体、天玺苑、黔灵文峰苑、中天会展城主城改造项目（中华路、遵义路）、经典天成…… 市区内价格基本上在8000以上，毛坯房已有万元级楼盘。全区均价5056元/平方米。2011年，两城区楼盘基本将向万元靠拢，两城区整体房价将大幅升高。 未来主城改造将现大型综合体，超高层写字楼等物业类型 轻轨交通加速主城改造，未来楼盘发展空间更加宽阔 重点关注——金阳新区 2010年金阳主要销售楼盘 金阳新区板块综述 2011年关注楼盘：中天会展城、新世界、绿地联盛、融创名品城、红华世茂新城、中澳科技城、美的地产、中铁逸都国际、远大生态风景…… 贵阳楼市综述 2010年的连番调控使得楼市总处在“山雨欲来风满楼”的态势，小户型也因此一度成为市场主力军，并将延续。而随着二次调控“或成空调”的风声再起，市场的杠杆正渐渐向大户型市场倾斜，尤以金阳为甚。 顺应这种趋势，2010岁末之际，各区域内房开公司纷纷趁热打铁，转变营销策略推销大户型，大量大户型产品涌入市场，使原本小众的客户群之间的抢客竞争更为激烈。 而主城区各房开力推小户型产品，均取得不错的销售业绩，2011，主城区小户型产品仍将持续热销。 5、调控趋势——2010年楼市调控 xx观点——2010系列调控组合拳重击下 贵阳楼市震荡前行 尽管去年国家先后3次出台严厉的楼市调控政策，使房地产市场的投资投机型需求得到一定抑制，但以自住为目的的刚性需求仍然旺盛，加上社会流动性充裕，缺乏有效投资渠道，人民币升值导致境外热钱流入，调控政策没有有效落实等原因，使调控下的内地楼市仍然火热。此外，住房税收制度不健全、持有环节成本过低，地方政府对土地财政过度依赖等制度性原因，也使得楼市问题积重难返，短期的、一刀切的调控很难收到非常好的效果。 在系列政策调控的影响下，今年贵阳楼市经历了大起大落，尤其是6、7月份，随着首轮房地产调控效应的全面显现，我市商品住宅销售全线走低。据筑房网的数据统计，6、7两月全市除三县一市外，商品住宅销售套数分别降至2237套、2791套。到8月份，我市商品房总体销售出现强劲反弹，全市除三县一市外，共成交商品住宅4402套。随后9、10月份全市除三县一市外，商品住宅的销量均保持在4000套以上。11、12月达到销售顶点。贵阳作为三线城市，受调控政策影响较小，加之自住刚性需求依然旺盛，各房开坚守价格、通胀预期也在一定程度上瓦解了购房者观望的心理底线，使2010年贵阳楼市仍然出现量价齐涨的趋势。尽管与去年同期相比成交量略有下降，但分析其大市背景，取得如此成绩仍属难得。 xx观点——2011调控加剧 房开商将迎来艰难的“考验年” 2010年12月26日，国务院总理温家宝再次重申稳定房价的决心和承诺不变。住建部部长姜伟新在住建部年终工作会议上明确表示，在既有的调控政策之外，还将进一步细化已经有的调控政策。 “最严格的调控”将继续推行，房产税渐行渐近，保障房的建设及供应将进一步提速。2011年仍是房地产调控年，一些原本是短期举措的房地产调控政策将常态化，房地产市场短期难以走出政策偏紧的局面。 2010调控效果欠佳，甚至还有一定的副作用，不仅房价没有降下来，甚至连平稳的目的也没有达到，反而导致房价逆市反弹，热钱投资由一线城市向二三线城市逐步蔓延，全国各地都出现了房产过热的现象。2011政策延续，调控力度加大已显端倪，存款准备金上调、利率上调、限购令、房产税等多重拳呼之欲出，可以预见，2011市场观望情绪依然延续，坚守还是顺流，是考验房开商的关键一年。 从调控效果来看，一、二线城市影响较大，三线城市受热钱投资影响，带来了发展时机。刚性需求依旧旺盛，楼市上涨动力超过了调控压力。限贷、限购等一系列措施使得投资别墅