石油企业土地使用权评估的研究.doc

分 类 号  F301.3  学  号  2009006007 密 级 硕 士 学 位 论 文  题  目  石油企业土地使用权评估研究  作 者 姓 名 指导教师姓名、职称 专 业 领 域 提交论文日期  黄健 赵选民 教授 会计学 2012 年 3 月 27 日 学位论文创新性声明 本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成 果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢中所罗列的内容以外，论文中不包含其他 人已经发表或撰写过的研究成果；也不包含为获得西安石油大学或其它教育机构的学位 或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中做 了明确的说明并表示了谢意。 申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任。  论文作者签名：____________  日期：____________  学位论文使用授权的说明 本人完全了解西安石油大学有关保留和使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读 学位期间论文工作的知识产权单位属西安石油大学。学校享有以任何方法发表、复制、 公开阅览、借阅以及申请专利等权利。本人离校后发表或使用学位论文或与该论文直接 相关的学术论文或成果时，署名单位仍然为西安石油大学。  论文作者签名：__________  日期：__________  导  师  签名：__________  日期：__________  I 中文摘要 论文题目：石油企业土地使用权研究 专 业：会计学 硕 士 生：黄 健(签名) __________ 指导教师：赵选民(签名) __________ 摘 要 石油企业是用地大户，是国家政策重点支持的能源企业，而土地则是石油企业生存 和发展的生命线。近年来，尤其是新《土地管理法》颁布之后，我国石油企业获得土地 使用权的方式由无偿、无限期使用过渡到现在的有偿、有限期的出让土地制度，取得方 式的改变导致了之前沿用的评估方法已经不适应企业的现状。因此，有必要对石油企业 土地使用权评估现状进行研究，对评估方法进行改进，方便企业对土地资产进行整理、 处置，提高生产水平。 本文以“石油企业土地使用权评估”为题，首先对土地使用权的评估相关理论进行 分析研究，确定了土地使用权应该作为无形资产进行核算。然后对石油企业土地使用权 的特殊性和评估现状进行了论述，调查结果表明企业之前都是从成本和费用的角度对土 地使用权进行评估，而忽略了石油企业土地使用权的价值是建立在未来收益的基础上， 因此本文从收益的角度采用收益还原法对土地使用权进行了评估。然后根据石油企业土 地使用权使用年限长、每宗收益不在同一个时点上等特点对收益还原法进行了改进，提 出了新的评估公式。 本文通过提出的评估方法，对选取的案例公司做了实证研究，得出了评估结果。然 后对评估结果进行分析，验证了新的方法适合对石油企业土地使用权进行评估，同时对 案例公司土地使用权的管理给予了相关建议。 关键词： 石油企业；土地使用权；评估；收益还原法；土地资产 论文类型：应用研究 II 英文摘要 Subject： Assessment of Land-use of Petroleum Enterprise Specialty：Accounting Name： Huang Jian (Signature) __________ Instructor：Zhao Xuanmin(Signature) __________ ABSTRACT The oil companies are big users of land, and they are the energy companies supported by the national policy priorities, the land is the lifeline of survival and development of the oil companies. In recent years, especially after the promulgation of the new “Land Management Law , Chinas oil companies transit from obtain land use rights by unpaid, indefinite time use to paid and has the deadline to sell the land system now, the gain method ? ? changes leads to the earlier assessment methods have been unsuite