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土 地 估 价 报 告 项目名称：太原双塔刚玉（集团）有限公司国有土地使用权 现时价格评估（太原市） 受托估价单位：山西中勤地产评估咨询服务有限公司 土地估价报告编号：晋中勤 （估）字第030 号 太原双塔刚玉（集团）有限公司土地评估—1— 山西中勤地产评估咨询服务有限公司 土地估价报告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 太原双塔刚玉（集团）有限公司国有土地使用权现时价格评估 （太原市） 二、委托估价方 太原双塔刚玉（集团）有限公司 三、估价目的 太原双塔刚玉（集团）有限公司所属位于太原市亲贤西街10 号的两 宗地，总面积34472.95 m2，为住宅用地，宗地01 面积27020.56m2，宗 地02 面积7452.39 m2 。 太原双塔刚玉（集团）有限公司委托山西中勤地产评估咨询服务有 限公司对两宗出让用地进行评估，目的是为委托估价方确定土地使用权 现时价格提供参考依据。 四、估价基准日 五、估价日期 六、地价定义 根据委托方提供资料及估价人员实地查勘，结合此次估价目的，综 合分析当地土地市场实际状况和宗地实际情况，委估宗地登记用途、设 定用途、实际开发程度、设定开发程度详见表-1。评估设定估价对象在 评估基准日不存在抵押权等他项权利。本次评估地价是指估价对象在设 定的开发程度与用途、现状利用条件下，估价基准日2006 年9 月18 日 45.69 年期的住宅土地使用权价格。 太原双塔刚玉（集团）有限公司土地评估—2— 山西中勤地产评估咨询服务有限公司 电话：0351—4228189 地价定义一览表 表-1 编号 土地 使用者 宗地 名称 登记 用途 设定 用途 实际开发程度 设定开发程度 01 太原双塔刚玉（集 团）有限公司 1 号住 宅用地 住宅 住宅 红线外： 七通 红线内： 七通一平 外：通路、供电、 供水、排水、供气、 通讯、供暖 内：通路、供电、 供水、排水、供 暖、通讯、供气、 场地平整 红线外： 七通 红线内： 七通一平 外：通路、供电、 供水、排水、供 气、通讯、供暖 内：通路、供电、 供水、排水、供 暖、通讯、供气、 场地平整 02 2 号住 宅用地 七、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和 估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途 及开发程度条件下、评估基准日为2006 年9 月18 日，土地使用年限 为45.69 年的住宅土地使用权价格见表-2。 土地估价结果表 表-2 宗地编号 土地面积（m2） 土地单价（元/m2） 土地总价（万元） 01 27020.56 5669 15317.96 02 7452.39 5669 4224.76 合计 34472.95 19542.72 大写：壹亿玖仟伍佰肆拾贰万柒仟贰佰元整 （货币种类：人民币） 估价结果详见土地估价结果一览表。 八、土地估价师签名 姓 名 土地估价师资格证书号 签 名 郭中卿王雯娟 2002140076 太原双塔刚玉（集团）有限公司土地评估—3— 山西中勤地产评估咨询服务有限公司 电话：0351—4228189 九、土地估价机构 估价机构负责人签字： 山西中勤地产评估咨询服务有限公司 二OO 六年九月二十一日 太原双塔刚玉（集团）有限公司土地评估—4— 山西中勤地产评估咨询服务有限公司 电话：0351—4228189 附 土 地 估 价 结 果 一 览 表 估价机构：山西中勤地产评估咨询服务有限公司 估价报告编号：晋中勤[2006]（估）字第030 号 估价期日：2006 年9 月18 日 估价期日的土地使用权性质：出让 宗地 编号 估价期日的土地使用者 土地使用证号 宗地位置 估价期日的登记用途 估价设定 的用途 容积率 估价期日的实际开发程度 估价设定的 开发程度 土地使用 年限(年) 面积 (m2) 单位面积地价(元/ m2) 总地价 (万元) 01 太原双塔刚玉（集 团）有限公司 并政地国用（2006） 第00196 号 亲贤西街 10号 住宅 住宅 3.0 宗地外七通宗地内七通一平 宗地外七通宗地内七通一平 45.69 27020.56 5669 15317.96 02 太原双塔刚玉（集 团）有限公司 并政地国用（2006） 第00195 号 亲贤西街 10号 住宅 住宅 3.0 宗地外七通宗地内七通一平 宗地外七通宗地内七通一平 45.69 7452.39 5669 4224.76 合计 34472.95 19542.72 一、上述土地估价结果的限定条件 1、土地权利限制：无抵押等他项权利限制住宅45.69 年期