2010年上半年房地产市场分析报告.docVIP

2010年上半年**房地产市场分析报告 （一）房地产投资 1、完成开发投资 今年上半年，**总体经济运行保持平稳增长势头地 区 时 间 国内生产 总值 固定资产 投资 房地产开发投资 固定资产投资占GDP比重 房地产投资占固定资产投资比重 房地产投资占 GDP比重 广 东 200年上半年 5252.20 1135.67 31.76% 21.62% 6.87% 2010年上半年 6448.67 1507.92 32.79% 23.38% 7.67% 同比增长(%) 22.8 32.8 1.03个百分点 个百分点 个百分点 图一 2008年以来各季度**房地产发投资比较 按用途划分的完成投资中，住宅同比增长30.0%，低于办公楼、商业用房、其他用房投资的增速；办公楼、商业用房和其他用房投资同比分别增长39.0%、35.2%和43.4%。与去年相比，今年上半年各类用途投资的同比增速较去年均有大幅度提高（见表2）。 表2 　 按用途完成开发投资数据表 　单位：亿元 时 间 住宅投资 办公楼投资 商业用房投资 其投资 200年上半年 82094 41.08 105.10 168.55 2010年上半年 106706 57.09 142.09 241.69 同比增长(%) 39.0 35.2 43.4 上半年住宅完成投资1067.06亿元，其中，经济适用房完成投资9.55亿元，大幅增长275.2%，占商品住宅开发投资的0.9%；别墅、高档公寓完成投资148.81亿元，增长46.1%，占商品住宅开发投资的13.9%，同比提高1.5个百分点。 2、开发资金来源 上半年到位资金2723.62亿元，同比增长23.5%，比1季度回落10.6个百分点，但仍比去年同期高7.4个百分点。 从构成看，国内贷款690.38亿元，大幅增长43.8%，但第2季度比第1季度减少15.0%；自筹资金749.99亿元，增长29.3%；受新政的影响，其它资金（销售回笼资金）同比增速较慢，比1季度回落了31.7个百分点。其中定金及预收款585.05亿元，同比下降 5.5%，个人按揭贷款469.91亿元，同比增长24.9%，比上年同期低66.4个百分点（见表３）。 表３ 房地产资金来源基础数据表 　　单位：亿元 时 间 资金来源 国内贷款 外 资 自 筹 其它（定金、预付） 金额 %) 金额 %) 金额 %) 金额 %) 2009年上半年 220556 480.12 21.8 30.91 1.4 579.98 26.3 1114.55 50.5 2010年上半年 690.38 25.3 29.44 1.1 749.99 27.5 1253.80 46.0 同比增长(%) 43.8 3.5个 百分点 -0.3个 百分点 1.2个 百分点 -4.5个 百分点 1356.45 373.15 27.5 5.35 0.4 376.17 27.7 601.79 44.4 2010年2季度 1367.17 317.23 23.2 24.09 1.8 373.82 27.3 652.01 47.7 环比增长(%) 0.8 -15.0 -4.3个 百分点 1.4个 百分点 -0.4个 百分点 3.3个 百分点 表 2010年上半年**房地产单位：元 到位资金 开发资金 到位资金占开发资金比重 2010年1-2月 858.69 311.84 275% 2010年1-3月 1356.45 593.63 229% 2010年1-4月 1801.56 859.02 210% 2010年1-5月 2261.00 1147.57 197% 2010年1-6月 2723.62 1507.92 181% （二）土地购置 在4月份国家严厉的调控政策出台之前，开发商对市场预期偏向乐观，拿地热情也较高，土地市场火热。第2季度受调控政策影响，房地产开发企业在土地市场上更加谨慎和理性。上半年购置土地面积694.42万平方米，同比下降28.4%，比1季度增幅回落82.3个百分点。另一方面，土地成交价款大幅增加，同比增长167.2%，比1季度回落31.3个百分点（见表５）。 表 　　房地产企业购置数据表 单位：万m2、元 土地购买面积 购置单价（元/m2） 200年上半年 97013 62.61 645 2010年上半年 167.30 2409 同比增长(%) 167.2 273.5 2010年1季度 328.06 66.51 2027 同比增长(%) 从近年同期房地产企业购置土地面积情况来