2006年海曙区房地产中介管理工作总结.docVIP

2006年海曙区房地产中介管理工作情况 随着国家房地产宏观调控政策的加强和《宁波市房地产中介机构基本服务标准》的实施，我区的房地产交易市场也不断的出现变化。我们海曙区房地产中介管理工作在处领导的重视和支持下，严格按照《宁波市房地产中介服务条例》和《宁波市房地产中介机构基本服务标准》等相关法律法规，充分发挥行政管理职能，使海曙区房地产交易市场不断健康发展。06年，我区房地产中介管理工作主要在以下几个方面： 一、房地产交易市场监察 06年上半年，在处领导的指挥下，我们对海曙区的房地产中介机构进行了突击检查。在这次检查中，我们发现中介机构普遍存在以下几个问题： 1、 为权属不清的房地产提供中介服务； 2、 房产中介机构经纪人没有及时办理注册手续； 3、 中介服务收费项目不明确，计费方法不合理； 4、 中介机构注册地址与实际地址不符。 针对上述情况，我们根据《宁波市房地产中介服务条例》等相关法律法规的要求，对存在问题的中介机构下达了限期整改通知，同时将中介机构存在的其他问题报予工商、物价等相关部门，要求其协助解决。 建立起完善的行政执法方案 为了能更好的发挥房地产中介管理工作的行政职能作用，在处领导的高度重视和支持下，我们建立了从立案、取证到结案、执行，一整套完善的行政执法方案。我们在对房地产中介机构进行日常检查或者接到群众投诉时，如果发现中介机构存在严重的违法违规行为时，则起用行政执法方案，依法对其进行行政处罚。并将处罚结果记录在案，以便跟踪监督管理。 房地产中介机构信用等级考评 06年1月至3月，根据甬建交[2005]194号文件和甬房协[2005]第26号文件，我们同其他有关单位对我市三区的房地产中介机构进行了信用等级考评。经过企业自评、初评小组初评及考评小组的确认，评定出综合信用等级一级企业9家（我区有5家），二级企业10家（我区有8家），三级企业25家（我区有18家）。 开展宁波市房地产交易秩序专项整治工作 根据甬建交[2006]378号和甬建交发[2006]277号文件精神，按照《建设部国家发展改革委员会国家工商行政管理总局关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房[2006]166号）和《省建设厅省发改委省物价局省工商局转发关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建房发[2006]219号）的要求，我所在海曙区所辖的中介机构中广泛开展了房地产交易领域不正当交易行为的自查自纠工作。针对房地产中介机构的行业特点，我所对中介机构和个人进行了警示教育和职业道德教育，并要求中介机构和个人针对自己的情况开展自查自纠活动，使其充分意识到开展自查自纠工作的意义。 五、 2005年度房地产中介先进企业评选 按照浙房协[2006]23号《关于开展“2005年度房地产中介先进企业”评选活动的通知》，我所将配合市房地产行政主管部门完成对申报参评“2005年度房地产中介先进企业”的企业进行考核初审，并将初审结果通过公开渠道进行公示，接受社会群众和同行的监督。对经公示无异议的企业，于8月20日前将参评企业材料报送省建设厅等相关部门。 六、 房地产市场的监督管理 2006年9月，我市实施了《宁波市房地产中介机构基本服务标准》。根据《宁波市房地产中介机构基本服务标准》以及《宁波市房地产中介服务条例》的要求，我所对辖区内的房地产中介机构进行了一次普查工作。通过这次普查我们发现，我区的中介机构总体情况良好；但个别机构对《宁波市房地产中介机构基本服务标准》中的要求不是很重视，特别是一些小型的中介机构，在其经营场所内没有将工作人员的资料公示在醒目处，工作人员也没有佩带《经纪人执业证》；在极个别的中介机构，其所签定的中介合同不够规范等等。 七、 接待群众投诉、调解和解答工作 06年，我所一共受理群众投诉32起。对每一起投诉事件，我们都记录好投诉人、投诉日期、投诉内容等情况，发现中介有违法违规则转入调查程序，属于普通纠纷的转入调解程序，正确的运用相关的法律法规有效的保护好当事人的正当权益。 2007年，我们的中介管理工作将继续健康的开展，主要集中在以下几个重点方面： 一、继续开展房地产交易秩序专项整治工作 根据省、市关于进一步整顿规范房地产交易秩序的要求，我们将对中介机构和个人在自查自纠中发现的问题进行深刻剖析，认真总结自查自纠成果，确保自查自纠工作不走过场。针对自查中发现的问题，要提出整改措施，并落到实处。根据建委确定的工作部署，积极做好专项整治工作。2007年，我们将把专项整治工作贯穿于其他各项工作中，并将把专项整治工作作为2007年的工作重点。 二、房地产市场监察工作 为了保持我区的房地产交易市场的健康发展，我所将继续依照《宁波市房地产中介服务条例》和《宁波市房地产中介机构基本服务标准》等相关法律法规，对我区的中介机构和个人进行有效管理。加强打击“黑