房地产投资信托基金及其在我国的发展毕业论文范文.docVIP

目 录 中英文摘要、关键词 I 一、前 言 1 二、房地产投资信托基金概述 1 （一）房地产投资信托基金的含义 1 （二）REITs的特征 1 1.流动性强 2 2.透明度高 2 3.法律要求严 2 4.税收待遇好 2 （三）REITs的分类 2 1.按投资类型分类 2 2.按组织结构分类 2 3.按投资人能否赎回分类 3 三、REITs的发展经验 3 （一）REITs发展顺应经济规律，满足了广大社会投资者的需求 3 （二）REITs的顺利发展离不开政府政策的支持 3 （三）健全的证券市场是REITs发展必不可少的外部环境 4 四、我国REITs的发展现状和发展意义 4 （一）REITs与房地产信托的异同 4 （二）我国房地产信托的发展历程与现状 6 （三）我国发展REITs的意义 8 1.有利于完善我国房地产金融架构 8 2.有利于我国房地产业的健康发展 8 3.有助于疏通房地产资金循环的梗阻 9 五、我国发展REITs的可行性分析 9 （一）政策的支持 9 （二）证券市场的逐步完善 10 （三）投资需求不断增强 10 1.个人投资者跃跃欲试 10 2.机构投资者力量不断增强 10 （四）房地产市场的繁荣 10 六、我国发展REITs的障碍与解决措施 11 （一）面临的障碍 11 1.法律障碍 11 2.REITs投资资源障碍 11 3.REITs经营管理水平障碍 11 4.REITs发行的道德风险障碍 12 （二）解决对策 12 1.完善相关法律体系建设 12 2.扩大REITs的投资范围,培育新的利润增长点 13 3.培养相关专业管理和金融人才，建立专业受托机构 13 4.构建有效监管体系 14 七、我国REITs的模式构建 14 （一）基金性质 14 （二）组织形态 15 （三）交易方式 15 （四）投资范围 15 1.成熟商业物业 15 2.廉价租房型的REITs 16 八、结束语 16 参考文献 16 致谢语 18 房地产投资信托基金及其在我国的发展 [摘要] 随着我国经济的稳步增长，房地产业呈现出高速发展的态势。一方面，蓬勃发展的房地产市场对融资渠道创新的需求强劲；另一方面，投资者对投资产品的创新，对投资渠道的创新，需求迫切。在海外市场迅速发展的房地产投资信托基金具有流动性强，风险低，税收优惠等优势，也已成为房地产投资融资的新工具。本文首先对REITs的定义、种类、起源与发展做出了系统的介绍，接着对REITs在美国等发达国家的发展现状进行概述，然后分析我国房地产金融的现状与存在的问题，最后，针对我国房地产金融存在的问题，借鉴发达国家的成功经验设计我国REITs的模式并提出我国发展REITs的建议。 [关键词] 房地产投资信托基金 模式 房地产金融 The Real Estate Investment Trust and its Development in China Abstract: With the steady growth of China’s economy, the real estate industry presents a trend of rapid development. On one hand, the rapid development of the real estate market has the strong demand of financing channel innovation; on the other hand, investors have urgent need to invest in innovate financial products. In overseas markets, the rapid development of the real estate investment trusts fund have strong liquidity, low risk, tax concessions and other advantages, have become a new instrument of real estate investment financing. This paper firstly introduces the definition, types, origination and development of REITs, then summarizes the REITs development situation for US and other developed countries, analyses of the present situation and existing problems fo