21世纪中国不动产研究.PDFVIP

21世纪中国不动产 CENTURY 21 编者的话 ｜EDITORIAL COMMENT 26 January 2010 政策波动与楼市周期 12月14日，国务院常务会议几乎是“专题”研究房价问题，并宣布了四条 措施，俗称“国四条”。善于从文件里寻找微言大义的人们，甚至比照“抑 制房价”与“遏制房价”的区别后认为，措辞的严厉表明了中央政府调控房 价的决心。 2010年1月7日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通 知》（俗称国11条）下发，调控2010年楼市作出了具体部署。虽然措施全 面，但基调却是温和的，大部分内容与2006年5月24日《国务院办公厅转发建 设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国十五条） 相近。而国十五条并未能控制住房价。 虽然政策的连续性比政策的急剧波动，更有利于行业的健康稳定发展， 但我们唯有适应。政策之于市场的影响目前其他因素无可替代，是事实。曾 经有国际著名经济学家称，经典经济学教科书的规律或理论似乎都不太适用 于中国。这道出了我国转型期经济的混合性或者说复杂性特征，套用任何一 个在其他经济体验证的理论，可能都会碰壁。房地产市场及房地产周期亦是 如此。 市场经济条件下，与经济周期相适应，房地产应有其周期性。想必有读 者诸君还记得，在2008年楼市最困难的时候，我们一再提醒各位同行，要坚 持、忍耐，保持信心，楼市将先于经济复苏，最迟将于2009年下半年就会恢 复增长。事实上，楼市的复苏提前于3月份到来，且其反弹势头之凶猛、持续 时间之长，超出所有人的预料。 重提我们的“提醒”，并非要夸夸耀自己的预测是多么准确，而是想说 明，楼市的运行有其市场规律：2007年底至2009年1月被压抑的市场需求，必 须得到释放。而政策，扮演了类似于“酶”的催化剂作用。政策之于楼市的 调控作用，可以是正向的，也可以是反向的，但它往往会打破楼市自身的运 行规律，使楼市周期变得不完整、更加难以预测。某种程度上，政策的变化 加剧了市场的波动。 目前来说，当我们展望2010年楼市时有一些基本图景是清晰的：在温和的 调控政策影响之下，2010年二手房成交量，环比会有所下降，一季度降幅甚 至较大，我们对此应有清醒的认识，届时没必要大惊失色；但观望一段时间 后，下半年成交量将慢慢呈恢复性增长。今年的楼市不会比2009年更好，但