《东山墅(Foresthill)商业推广方案》.docVIP

《东山墅（Foresthill）商业推广方案》 简介：东山墅占地100公顷，整体规划为11大半岛组团，155席独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间，以80万平米的绿化面积、4.5万平米水面、0.32低容积率，创造出都市中的自然奇迹。东山墅由太合控股、三元集团组合投资，北京太合嘉园房地产开发有限责任公司开发，从设计到施工会集众多世界顶级专业公司，其中美国著名建筑师道格拉斯·道林先生亲自主持设计6款经典户型，面积从400平方米至1150平方米，运用国际前瞻的建筑设计理念，使东山墅成为真正的世界级建筑。 全案导读： 第一章 产品评估 第二章 客层评估 全案基本观点 第三章 商业运作模式规划 总体商业模式规划 总体商业模式图例 第Ⅰ节 理念体系 建筑理念 消费理念 企业理念 理念运用 第Ⅱ节 营销体系 直销 关系营销 外展营销 活动营销 品牌互动营销 体验营销 服务营销 第Ⅲ节 服务体系 质量管理体系 客户服务体系 第Ⅳ节 传播体系 整体传播策略 整合传播体系 小众传播模式 分众传播模式 第四章 推广策略 推广目标 推广模式 阶段推广计划 外埠推广摘要 第五章 PR执行摘要 第六章 媒介执行摘要 ［点评］：从目录结构可以看出，这是一篇自由体的策划案。与标准格式相比，自由体略去了甲乙双方的都已经比较了解的基础部分--如环境、项目背景、硬件指标等等，从而直奔核心--对重点难点不惜笔墨，对常规操作一笔带过。自由体的另一特征是在表达方式上通俗易懂，尽量不用专业词汇。 自由体策划案是大师写给大师看的，犹如围棋中的无定式下法，剑道中无招胜有招。从业5年以上的策划人应该仔细体会，刚入行的策划人还处在建立逻辑结构的阶段，因此最好不要模仿。 产品评估 作为时代产物 一个“造神运动”的时代正在来临。 渡过了“英雄”空乏期及“仇富”阶段，“财富精神”在中国受到空前盛赞，顶层阶级的创造力及财富地位受到民众及媒体膜拜，而作为中国造富时代的见证及纪念，本案足以成为中国社会启示录，从而塑造“中国财富精神”。 作为阶层产物 当下，阶层秩序正在中国社会建立，金字塔横断面产生清晰分水岭，塔尖人群逐渐秩序化。 塔尖阶层创造秩序、制定秩序，更需要自我认同，并以某种方式接受民众仰视。 FORESTHILL--代表阶层意志及阶层自我认同，成为该阶层接受民众崇拜的合理方式。 作为地产模式 北京乃至中国顶级地产模式的最高成果，“中国第一豪宅”的夺目光芒，没有同行，更勿论跟随者。 作为生活方式 代表顶级居住理想，前所未有的生活观、价值观，将对现今各类居住形态、居住价值形成强大冲击及启示作用。 作为精神偶像 以“财富精神”的凝聚、标签作用，成为中国上层社会意识流的精神偶像。 作为文化标签 全球化发展大潮下，中国传统儒家文化已不是中国社会唯一的文化原动力。 本案所承载的非汉语文化、国际思潮，正随着新兴财富阶层和消费文化的增长而扩张，并日益影响财富阶层的文化观念及语言习惯。 作为美学艺术 森林氛围、微地形、驳岸、岛屿、溪谷、岸线、背景树等--上百种产品细节名词，予以客层丰富、新鲜的产品知识及趣味性情境体验，犹如一部生动的美学教育课堂，开创“美学消费”新境界。 地形、水系、道路系统的高度协调统一，强化产品层次感，刷新京城别墅众口一辞的“审美疲劳”。 作为建筑 汲取赖特流水别墅经典神髓，以不可动摇之建筑地位，为当代标榜、为后世传扬。 自然主义有机建筑，延续经典、启示未来之设计理念； 顶级建材、国际品牌，内外兼修之名品效应，提供至高居住感受。 当今潮头级国际团队协作，品质保障不容置疑。 作为别墅 北京唯一，都市链、生态链、国际链无缝结合之顶级别墅，地缘价值不可复制。 独享珍贵水系，背山面水的上佳“风水”符合国人居住意识。 高