长期投资和其他资产评估.pptVIP

二、直接投资的评估 直接投资是投资主体以现金、实物或无形资产等直接投入到被投资企业，取得被投资企业的股权的投资行为。 直接投资评估，首先需了解具体投资形式、投资期限、收益获取方式、投资额占被投资单位资本的比重、投资回收方式，再根据不同情况进行评估。 （一）非控股型直接投资的评估——收益法 对于合同、协议明确约定了投资报酬的长期投资，可将按规定应获得的收益折为现值，得出评估值。 对到期收回资产的实物投资情况，可按约定的收益折为现值，再加上到期收回资产的现值，计算评估值。 对不是直接获取现金收入，而是取得某种权利或其他间接经济利益的，可通过了解分析，测算相应的经济效益，折现计算。 如果进行该项投资的期限较短，价值变化不大，被投资企业资产账实相符，则可根据核实后的被投资企业资产负债表上的净资产数额，再根据投资方所占份额确定评估值。 （二）控制型直接投资的评估 对控股的长期投资，应对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值。全面进行评估。整体评估以收益法为主。 第四节 其他资产的评估 一、其他资产的构成 长期待摊费用 其他长期资产 二、长期待摊费用的评估 长期待摊费用评估价值要根据评估目的实现后还存在的、且与其他评估对象没有重复的资产和权利的价值确定。 对于尚存资产或权利的价值难以准确计算的，可按其账面余额，或发生额的平均数计算评估值； 对没有尚存资产或权利的，不计算评估值； 对于在其他类型资产中已计算过的，也不计算评估值。 例：某企业因产权变动进行整体评估，截止评估基准日账面长期待摊费用余额33万元，其中开办费2万元，设备大修理费10万元，租入办公楼装修费摊余金额18万元，门市部房租3万元。经评估人员调查了解：该企业产权变动后将仍以原企业名义持续经营，而开办费原始发生额为6万元，为原企业筹建费用，账面按5年摊销，已摊3年，尚余2万元，账面摊销计算正确，评估中余额可以保留；设备大修理费支出10万元，已在该设备评估价值中得到体现，应按零值评估；原租入办公楼装修费发生额及按预计可使用时间计算的摊销数均正确，且产权变动后企业仍可继续使用，应按账面数确定；门市部租金原始发生额为6万，租期共3年，已使用2年尚余1年，原账面摊销有误应保留1年租金计2万。根据上述资料长期待摊费用评估值为： 评估值＝开办费2万元+租人办公楼装修费18万元+门市部租金2万元＝22万元 第五节　递延资产的评估 一、递延资产及其确认 递延资产是指不能计入当期损益，应当在以后若干会计年度内分期摊销的各项费用支出，包括开办费、租入固定资产的改良支出，公司新股发行费、产品开发费用等。 作为资产评估对象的递延资产的界定。 递延资产评估的根本标准是在评估基准日后，只有能为新的产权主体产生利益时，且与其他评估对象没有重复的资产和权利，才能界定为递延资产的评估对象。 二、递延资产的评估方法 递延资产评估的根本标准是在评估基准日后，只有能为新的产权主体产生利益时，才能界定为递延资产的评估对象。对递延资产进行评估，其主要依据有三个。 1．递延资产未来要产生效益的时间，应作为对其评估的主要依据。? 如果在评估基准日后，没有尚存的资产和权利时，只是因为数额过大才采用分期摊销的办法，不应计算其评估值。 　　 2．递延资产在未来单位时间内（每年、月）可产生的效益或可节约的货币支出额，取决于： 递延资产发生时预付费用的数额、 预付费用取得某项服务权利持续的时间 评估基准日后该项服务权利尚剩余的时间。? 3．递延资产在评估基准日后所能产生的效益，是否需要考虑其货币时间价值，主要应根据新的产权主体在未来受益期的长短。 一般来说，在一年以内的不予考虑；超过一年的，视其具体内容、数额大小，以及市场行情变化趋势而定。 举例： 　　某被评估企业因产权变动，涉及到递延资产评估，截止到评估基准日，企业递延资产科目账面借方余额为136万元，其中营业室装饰性费用82万元；预付房租36万元，租期3年，租赁期尚余2年，已摊销20万元，账面余额16万元；长期借款利息38万元。 　　评估人员经过调查分析，根据评估基准日能否产生经济效益为标准，对其递延资产进行评估。 　　（1）营业室装饰性费用，已在固定资产价值评估中体现，本项目评估值为零。 　　（2）预付房租，租期3年，使用权尚剩余2年，则： 　　评估值=36÷3×2=24（万元） 　　（3）借款利息属期间费用，其效益在评估基准日以前业以体现．应按零评估值处理。 　　评估结论：企业递延资产评估值为24万元。 长期投资和其他资产评估 教学目的、要求 了解长期投资的基本概念和分类、长期投资评估的特点和程序。 理解长期投资评估的基本思路和方法。 掌握各种评估方法在长期投资评估中的应用。 第一节 长期投资评估的特点和程序 一、长期投资的概念及特点 二、