瑞峰置业发布2013年第一季度东莞楼市分析报告.docVIP

瑞峰置业2013年第一季度东莞楼市报告 2013.4新政无碍东莞楼市升温 销量再创同期新高 报告导读 1、土地：相比去年年初的“冰封期”，今年第一季度的土地市场可谓供需两旺。2013年1-3月东莞土地供应量为132.69万㎡，同比增长近一倍；商住供应量26.63，同比增长近六成；成交量为18.63万㎡，同比上涨66%。其中3月的土地市场更是因部分优质地块的出让而异常“火爆”，商住成交量大涨。 2、新增：瑞峰置业市场研究部数据监测显示，1-3月东莞全市住宅新增供应量为88.74万㎡，环比下滑53%，同比上涨10%。非住宅新增量为24.48万㎡，环比下滑近三成，同比上涨10%。今年因受调控和工程进度的影响，开发商的推货步伐姗姗来迟，3月初并未如期出现推货高潮，终于在3月下旬，开发商的营销动作明显加大，预计五一前将再迎新一轮的高峰期，供应偏紧的局面急待打破。 3、成交：瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2013年3月东莞商品房签约7260套，合计面积68.12万㎡，环比分别上涨161%和154%，同比分别上涨43%和36%。其中住宅签约6075套，合计62.96万㎡，环比分别上涨154%%和156%，同比分别上涨37%和38%；非住宅签约1185套，合计5.16万㎡，环比分别上涨203%和124%，同比分别上涨82%和10%。虽然3月1日 “新国五条”细则落地带来一阵观望，但是“小阳春”东莞楼市依然逆势飘红，商品房成交各项数据环比增幅都在120%以上，同比去年同期，非住宅成交面积增幅最小，但也达到了10%，住宅成交各项数据涨幅均接近4成。 4、新开工：瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2013年3月住宅新开工量为21.66万㎡，环比大幅下降55%，同比大幅下降79%。由于2012年东莞楼市迎来大丰收，开发商对后市预期看好，在年初新开工量爆增，但是随着3月初“新国五条”靴子落地，开发商都似乎“谋定而后动”，开工量急剧下降。但是这种观望情绪只是暂时的，因为3月下旬开始成交量开始攀升，土地市场抢地局面火爆，种种迹象表明，楼市后市可期。 5、活动：3月，“小阳春”不负众望如期而至，楼市持续回暖，各房企各出奇招，抢占市场份额。瑞峰市场研究部数据监测显示，东莞全市共有72场不同类型的楼盘活动此起彼伏，市场持续升温。与2月份冷淡的销售现场相比，3月份的东莞楼盘营销活动力度虽然加大，但整个市场还是处于蓄客阶段。从4月开盘预告来看，开发商推货意愿强烈。但因四月“清明节”有不买房的风俗，预计四月上旬楼市将会短暂平抑，到了下旬至5月，将迎来今年第一波购房热潮。 全国楼市 2013年的3月处在了政策空窗期的“末班车”效应 北京：3月新房成交量过万套 一季度迎2006年以来最好开局 2013年3月北京纯商品住宅（不含保障房）网签10734套，环比上月上涨152.9%，比去年同期上涨584.1%。期间纯商品住宅交易均价为21216元/平方米，基本回归至2011年同期均价水平。在3月市场交易活跃的带动之下，2013年第一季度北京纯商品住宅（不含保障房）网签25818套，环比上一季度下降5.6%，比去年同期上涨171.5%。对比近年来北京市年初的成交情况发现，2013年一季度创8年以来同期成交量的新高，新房市场迎来自2006年以来的最好开局。 上海：刚需放量楼市量升价跌 均价22896元/㎡回落近1成 2013年3月上海市商品住宅共成交12683套，环比大幅提升190.2%，较去年同期也大涨85.5%；总计成交面积153.8万平，环比2月剧增180.7%，较去年同期大涨达92.5%;新增供应面积132.9万平，环比大幅增加了535.1%，同时较去年同期也有着96.9%的涨幅。住宅成交均价22896元/平，较2月回落7.0%，较去年同期则有着3.4%的涨幅。 广州：3月房价同比大涨28% 楼市调控压力大增 3月份广州十区二县一手住宅共网签10931套单位，环比2月成交量5865套暴涨86 .4%，同比上涨约78.3%；从成交面积看，当月共网签1290，288㎡，环比上升87.5%，与成交套数增幅持平，同比则暴涨了92.8%。楼价方面，3月份全市十区二县均价再创历史新高，首破1.4万/㎡关口，高达14683元/㎡，环比上涨约6.7%，同比上涨约26%。 3月深圳市的新房成交均价为19645元/平方米，环比2月份20627元/平方米略降了4.8%，也略低于1月，也是今年头3个月以来最低的价格，不过同比去年3月则上涨了12.4%。新房成交3909套、35.59万平方米，环比2月份的同类数据上涨分别达到了138%和141%。成交暴涨一方面是来自春节长假后市场的快速复苏，另一方面也缘于新政刺激。 东莞楼市 一、土地市场 1、整体情况：一季度土地供求同比剧增 3月