开发华益花园建设工程新建项目可研报告.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 1.1.1项目申报单位 兴安盟易盛房地产开发有限责任公司 1.1.2项目申报单位基本情况 兴安盟易盛房地产开发有限责任公司成立于2009年8月31日，法人代表纪殿友，注册资金500万元。公司位于乌兰浩特市爱国街红山龙小区A——34号，是一家房地产开发有限责任公司。 公司现下设办公室、财务室、经营部、保安部、工程部、预算部等部门。公司以“诚信、真实、和谐、安全”为理念，以“品质求生存、诚信求发展、客户满意”为衡量工作的最高标准。 1.2项目概况 1.2.1项目名称 “华花园”建设工程 1.2.2项目建设地点 1．项目选址 本项目位于内蒙古乌兰浩特市。 2．项目四至 本项目区域位于乌兰浩特市育才路以东，惠普街以南，洮儿河北路以西，乌兰东街以北。项目建设总用地面积为4435平方米。 3．周边环境分析 项目紧邻城市主干道，地块市政设施配套齐全，交通便捷，地理位置十分优越，是商业和居住建设的理想位置。 1.2.3项目建设规模及内容 1.2.3.1规划目标 1、高品质的物质环境 本项目注重功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富的商业和居住小区环境，满足居民的物质需求。 2、高度和谐的人文环境 项目本着创造有现代生活气息和人文情调的住区文化的宗旨，紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术、艺术手段，建构人性化的人文商住社区环境。 3、高效能的基础设施 项目周边的不但要市政基础设施规划配套齐全，而且做到安全、高效、经济、耐久。 1.2.3.2规划原则 1、注重规划设计的经济可行性 提高居住环境的宜住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代居住社区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅类型，以满足多样性的居住要求。 2、符合均好性规划原则 规划精心考虑每一户住宅，使其均具有良好的通风、采光条件，并方便利用绿化景观和水体景观，力求达到“均好”。具体体现在中心绿化景观带对各组团、院落的渗透以及分布均匀的组团绿化、带状绿化等；服务设施配套齐全，符合现代居民生活需求，并为物业管理提供便利条件，降低管理成本。 3、加强空间领域限定，增强居住环境的归属感 规划考虑人车局部分流，按照空间的不同属性，将小区空间分成不同等级的公共活动空间，并组成富有情趣的序列空间。通过小区入口标志性建筑以及社区中心、组团中心的识别设计等，进一步加强空间的领域感和归宿感，从而提高居住环境的安全感。 4、坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的满足当地居民生活特点的环境。规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，保证居民的身心健康。 1.2.3.3主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单 位 指 标 备 注 1 用地面积 平方米 45435 2 总建筑面积 平方米 115930 2.1 住宅建筑面积 平方米 83115 2.2 商业建筑面积 平方米 32815 3 建筑密度 % 28.1 4 容积率 2.55 5 绿地率 % 36 1.2.4投资规模 该项目建设总投资为19207.66万元，其中工程费用11899.96万元，工程建设其他费用4886.62万元，预备费839.33万元，销售税金及附加1340.26万元，销售费用241.49万元。 项目两期建设，第一年建设第一期，建设投资9045.37万元，第二年建设第二期，建设投资9450.50万元。 1.2.5资金筹措方案 本项目全部资金由项目单位自筹解决。 1.2.6工程进度安排 本项目总体进度为3年，其中建设期为两年，分两期建设（每年一期），销售期为三年（从建设期第一年开始算起）。项目计划于2009年11月进行前期准备工作，2010年5月开工建设，整个项目分两期建设，每期一年，到2012年4月完成竣工验收，2013年5月项目销售工作完成。 项目建设实施进度为： 1．工程的前期准备工作 2010年3月之前完成项目申请报告编制及立项工作；2010年4月完成施工图设计工作和工程招标工作。 2．施工工期 项目计划于2010年5月1日开工建设，到2012年4月完成竣工验收。项目施工工期为2年。 3、销售期 项目计划从2010年5月展开销售工作，到2013年4月完成项目全部销售。 1.3项目报告编制的依据 1．《中华人民共和国土地管理法》； 2．《中华人民共和国房地产管理法》（2007年修订）； 3．国务院《关于促进房地产市场健康发展若干意见