南湖中街公共租赁住房投资项目建议书.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2可行性研究报告编制单位 1 1.3项目承办单位概况 1 1.4可行性研究报告编制依据和研究范围 2 1.5项目提出理由 3 1.6项目概况 4 1.7项目主要技术经济指标 7 第二章 项目选址及建设条件 9 2.1土地取得情况及征地拆迁 9 二、该项目拆迁范围内住户和公企统计数据 9 三、拆迁补偿金额 9 2.2场址现状 10 2.3项目建设条件 10 第三章 建设方案 15 3.1设计依据 15 3.2开发规模与户型方案 16 3.3规划方案 17 3.4建筑方案 21 3.5公用及辅助工程 25 3.6消防工程 30 3.7交通工程 33 第四章 节能 35 4.1建筑节能 35 4.2项目能源消耗分析 37 4.3节能效果分析 39 第五章 环境影响分析 40 5.1设计依据、执行标准 40 5.2周边环境现状 40 5.3环境影响分析 41 5.4环境保护措施及治理效果 42 5.5环保部门审批意见 43 第六章 项目管理和进度安排 44 6.1项目管理 44 6.2建设工期及建设进度计划 44 第七章 工程招标 47 7.1招标编制依据 47 7.2招标范围 47 7.3招标方式 47 第八章 投资估算与资金筹措 49 8.1估算编制依据及说明 49 8.2投资估算编制基数 49 8.3项目总投资估算 51 8.4投资计划及资金筹措 51 第九章 财务分析 56 9.1编制依据 56 9.2运营成本估算 56 9.3房屋租赁方案 57 9.4生存能力分析 58 第十章 社会影响分析 59 10.1项目实施对社会影响分析 59 10.2项目与所在地区互适性分析 59 10.3社会风险分析 60 10.4社会评价结论 60 第十一章 可行性研究结论 61 附件： 1.建设用地规划许可证（220000201100039号） 2.长春市发展和改革委员会关于长春市乙六路地块公共租赁住房项目建议书的批复（长发改审批字【2011】262号） 3.长春市保障性安居工程领导小组办公室关于长春润德房地产开发有限公司乙六路地块公共租赁住房项目建设的批复（长安组办【2011】10号） 附图： 1.项目总平面布置图 2.区域位置图第一章 总 论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 长春南部都市经济开发区乙六路（南湖中街）公共租赁住房项目 1.1.2项目承办单位 长春润德房地产开发有限公司 1.4可行性研究报告编制依据和研究范围 1.4.1可行性研究报告编制依据 1.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号； 2.《吉林省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》吉政发〔2007〕37号； 3.《长春市人民政府保障性住房建设与管理办法》（长市房改字〔2007〕1号）； 4.长春市人民政府关于加快保障型住房建设解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（长府发〔2008〕26号）； 5.建设用地规划许可证（220000201100039号） 6.长春市发展和改革委员会关于长春市乙六路地块公共租赁住房项目建议书的批复（长发改审批字【2011】262号） 7.长春市保障性安居工程领导小组办公室关于长春润德房地产开发有限公司乙六路地块公共租赁住房项目建设的批复（长安组办【2011】10号） 8.国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 9.国家建设部审定颁布的《房地产开发项目经济评价方法》（建标〔2000〕205号）； 10.《吉林省公共租赁住房管理暂行办法》长春润德房地产开发有限公司 面积m2 套数 套数比例 面积比例 小于50 93550 1871 49.98% 42.18% 50-55 100823.51 1502 40.12% 45.47% 55-80 27380 370 9.9% 12.35% 合计 221753.51 3743 本小区地下室总面积为47715.1 m2，用途为小区地下车库，不考虑人防工程，项目人防工程采用异地建设方式，人防工程面积按高层住宅的基底面积+多层住宅总建筑面积的5%计算，人防总面积为12500 m2。 1.6.3项目主要建设条件 1.市政公用设施条件 项目供水水源由前进大街的城市供水管网引入，供水管径为DN400。供水系统采用地下室生活水池与变频生活泵联合供水系统。本项目A、B两个地块共用一个水泵房，设置于负荷中心的B15#地下建筑。水泵房按照建筑规模、建筑高度和用水量，分高、中、低三个区设置水泵机组，其中1-6层为低区，7-12为中区，12-18层为高区。 本项目电力引自前进大街现有的供电线路，电源电压为10KV，经箱变输出