某机械制造工业园新建项目可研报告.docVIP

第一章 项目概述 1.1 项目简介 [1] 项目名称：湖南某经济开发区机械制造工业园项目 [2] 项目承办单位：湖南宏远机械设备工程有限公司 [3] 项目主管部门：湖南 [4] 项目拟建地区：XX经济开发区 1.2 建设地点、规模、期限及建设内容 [1] 建设地点：湖南XX经济开发区 [2] 建设规模：项目拟征地400亩，总建筑面积16万㎡及配套附属设施。 [3] 建设期限： ① 2010年1-6月份前确定建设用地； ② 2010年7月到2012年10月开始项目建设，完成建筑面积160000㎡，完成设备的安装调试； ③ 2012年11-12月开始项目试生产并完成验收； ④ 2013年1月正式投产。 [4] 建设内容： 本项目新增建筑面积约160000㎡，其中：生产厂房150000㎡、研发办公楼6000㎡，及其附属配套设施4000㎡。 1.3 投资规模及资金构成 本项目计划总投资6.1亿元，其中：自筹3.9亿，银行借贷2.2亿。 1.4 项目主要技术经济指标 本项目全部投产后，主要技术经济指标如表1-1： 表1-1 项目经济指标表 工业园区销售收入（亿元） 28.5 建设完成后 销售税金及附加（亿元） 2.5 利润总额（亿元） 3 投资利润率（%） 23.66 投资利税率（%） 37.42 销售利润率（%） 12.33 投资回收期（年） 6 包括建设期 财务净现值（万元） 3523 税后 财务内部收益率（%） 21.18 1.5 项目编制单位概况 本内容由长沙文海投资咨询有限公司提供： 长沙文海投资咨询有限公司，成立于2010年；经营范围：工程项目管理咨询、市场策划、管理咨询、文案策划等；公司项目部服务范围：编制项目可行性研究报告及资金申请报告等商务文案策划。 文海公司在提高现有研究资源和调查资源的市场化能力的同时，不断壮大自身研究队伍，积极开展业务合作。目前已与全国多家省级工程设计院建立长期合作关系，将自有资源和市场资源结合起来，为客户提供更为效、更为专业的服务。 项目部电话：0731全国统一热线：4006900757 第二章 项目介绍 2.1 项目组成 湖南宏远机械设备工程有限公司系中国设备协会会员单位，为了整合机械装备产业资源，提升机械装备整体实力，全面推动机械装备，投资兴建了先进技术机械园区。 该项目亩，规划建设个板块，其中生产区个板块，1个板块，大产业板块拟占地亩，包括：型、、数控机床。拟占地50亩。型数控机床，促进园区快速、健康发展，。一、税收政策 凡固定资产投资在100万元以上经园区管委会批准的入园企业，可享受以下优惠政策： 1办理各种证照只收工本费，免除市以下所有行政性收费。 2入园企业所交税款地方留成部分实行“奖二减三”政策，即前二年全奖，后三年奖励50%。 3利用外资开发的高新技术产品，自省以下科技部门认定之日起二年内除执行“奖二减三”政策外，新增增值税地方留成部分，由财政再奖励50%给该企业。 4各乡镇（场）引入园区企业其纳税渠道、统计口径、隶属关系不变。 以上各项由园区管委会会同有关部门核实后奖励。 二、土地政策 经园区管委会批准进入园区的工业企业和专业批发市场： 1根据企业实际需要无偿提供建设用地30-50年。 2对以现金方式取得土地使用权的工业企业和专业批发市场，以最优惠的价格出让（县内各种收费全免） 3县外和各乡镇（场）以零地价引入园区企业使用土地所发生的各项费用由受益单位支付。 4入园企业签定用地合同，需按项目固定资产投资总额的0.5%交纳土地使用保证金。 5一般商业经营性用地采用挂牌拍卖方式。 6其它用地或固定资产投资额较大的一事一议。三、资金政策 鼓励企业互保、联保，拓宽融资渠道；管委会可以经济手段向金融部门提供企业资信担保。四、引资奖励 1通过各种方式引进园区建设和发展资金的，均按资金实际到位额的1-3%计奖。该奖励由园区管委会 会同有关部门核实后，由受益单位一次性付清。 2为园区引进企业的自然人，按企业实际纳税额县内所得部分的10%进行奖励，连续奖励五年。县财 政局负责与项目引进者签订奖励协议，并进行司法公证。五、人才政策 1鼓励党政机关和其它全供事业单位人员带职到园区干事创业，职务、工资等各种政治经济待遇不变。 2凡年纳税额在100万元以上的，除给予经济奖励外，优先解决职级待遇，授予“劳动模范”等荣誉称号，并向人大、政协推荐任职。 3凡为园区建设发展解决重大管理、技术难题做出突出贡献的专家、学者及有功人员给予重奖。 4农民经纪人和民营企业家到园区创办企业的，户口可免费转入县城，同时保留原籍负责田。六、优化环境 1、园区管委会为入园企业提供快捷高效、灵活务实的一条龙服务，实行“日办结、周办结”制度。 2、对连续三年生产经营