龙南商贸物流城项目市场调研及可行性研究报告.pdfVIP

龙南商贸物流项目 市场调研及可行性分析报告 深圳市奥通地产顾问有限公司 2014年5月20 日 注：本报告中所采用之原始资料除特别注明外均来自深圳奥通地产顾问有限 公司，内容属深圳奥通地产顾问有限公司与本项目开发商共有机密。未经许 可，任何第三方不得以任何形式转载、翻印、抄袭或传阅本报告之内容。 I 目 录 第一部分 市场调研部分1 第一章 龙南城市综合概况及发展规划1 一、龙南城市综合概况1 1、龙南县地理概况1 2、龙南县经济、人口概况2 3、龙南县自然资源概况2 4、龙南县旅游资源概况3 5、龙南县人文习惯3 二、龙南县交通环境调研分析4 1、龙南县大交通情况调研分析4 2、龙南县汽车客运情况调研5 3、龙南县铁路情况调研5 4、龙南县公交情况调研5 5、龙南县交通情况调研总结6 三、龙南县城市规划及发展概况6 1、龙南县总体规划走向7 2、龙南县一心两轴五组团规划概况（2011-2030）7 四、城市概况及发展规划总结9 第二章 龙南县主要专业市场调研10 一、龙南县城区专业市场调研10 赣粤物流商城概况10 第三章 龙南县主要商业街及下辖乡镇调研12 一、龙南县主要商业街调研12 1、金水大道调研13 2、广场东路调研16 3、龙翔大道调研18 4、龙昌路调研20 5、龙翔国际建材街调研22 6、龙鼎大道调研23 7、龙南主要建材商业街租金与主力面积铺位总结26 8、龙南主要建材商业街业态总结26 9、龙南县主要建材商业街现状总结29 二、龙南县下辖乡镇调研29 1、里仁镇商业街调研30 2、杨村镇商业街调研32 3、渡江镇商业街调研34 4、东江乡商业街调研36 5、临塘乡商业街调研38 第四章 龙南县商品房市场调研40 II 一、龙南县城区土地市场数据分析40 二、龙南城区住宅楼盘调研及分析43 1、在住宅售楼盘基本情况44 2、代表性住宅楼盘概述46 3、部分在售楼盘户型分析48 4、影响价格因素分析48 5、购买群体分析49 三、龙南商铺市场调研及分析49 1、龙南县商铺市场概况49 2、龙南县商业楼盘销售模式51 3、龙南县商铺投资状况分析52 4、龙南县商铺市场调研总结53 四、龙南房地产市场调研总结53 第二部分 项目可行性分析53 第五章、项目地块环境调研及SWTO分析53 一、项目自身及周边环境调研53 1、项目地块位置及环境53 2、项目周边现状状况分析55 二、SWOT分析56 1、优势和机会分析（SO）56 2、劣势与威胁分析（WT）57 三、项目开发主要风险分析及解决措施57 第六章、项目项目整体定位说明58 一、项目经营主题定位58 二、项目体量及业态定位59 三、项目建筑形式及商铺规格建议60 四、项目商圈定位62 五、项目近期远期消费群定位63 六、项目定位经营平台必要条件分析63 III 第一部分 市场调研部分 第一章 龙南城市综合概况及发展规划 一、龙