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盛泽担保项目可研报告 深圳世联地产顾问股份有限公司 对深圳盛泽担保有限公司增资扩股 可行性研究报告 战略策划与投资部 2010-3-19 I 盛泽担保项目可研报告 目 录 前言1 第一章 项目概述 2 1.1 项目内容2 1.2 项目总投资额2 1.3 项目资金筹措2 1.4 项目资金运用2 1.5 项目投资效益2 1.6 结论3 第二章 目标企业基本情况3 2.1 概况 3 2.2 股权及控制情况 3 2.3 组织结构4 2.4 控股及参股子公司情况 5 2.5 员工情况7 第三章 目标企业业务和技术8 3.1 主营业务及其变化情况8 3.2 行业基本情况 9 3.3 竞争地位12 3.4 主营业务的经营情况13 第四章 目标企业财务会计信息17 4.1 简要资产负债表17 4.2 简要利润表18 4.3 简要现金流量表19 4.4 主要财务指标情况19 第五章 目标企业业务发展目标19 5.1 发展战略19 II 盛泽担保项目可研报告 5.2 经营目标20 5.3 业务发展计划 20 第六章 项目必要性分析 21 6.1 有助于公司迅速扩大规模21 6.2 探讨和发展日益增长的存量市场业务，符合世联的战略方向 21 6.3 延展产业链，实现良好的业务协同效应22 6.4 品牌叠加，实现良好的品牌协同效应22 第七章 投资方案情况 23 7.1 投资方案 23 7.2 投资额及定价依据 23 7.3 资金筹措23 7.4 资金运用23 第八章 项目投资效益分析 24 8.1 损益分析 24 8.2 投资回报分析 27 第九章 项目风险及控制 28 9.1 政策风险28 9.2 市场风险28 9.3 经营风险28 9.4 管理风险29 9.5 新区域或子公司经营亏损的风险29 9.6 引进资金投资项目的实施风险29 第十章 结论 30 III 盛泽担保项目可研报告 前言 今后几年房地产服务行业将在整合周期中逐渐进入规模之争的状态，业内领 先企业中能够形成规模化发展能力的企业将逐步确立其领导者地位。目前世联的 规模已处于行业领先地位，但相对于业内其他领先的竞争者而言，世联的规模差 距正在逐渐拉大，且增长速度落后。因此，世联迫切需要通过外延增长方式，以 实现快速扩张，从而在行业正在发生的规模之战中取胜。 受房地产市场快速发展、金融市场持续稳定等驱动因素影响，2009 年我国 个人消费性住房贷款累计新增 1.4 万亿元，2002~2009 年复合增长率高达 27% 。 未来随着城市化进程等因素影响，我国房地产市场仍将保持稳定增长，从而带来 个人住房信贷的巨大需求，我国住宅按揭信贷行业中长期发展空间巨大。 从全球最为领先的美国住宅按揭市场看，按揭代理业务占据超过 70% 的市场 份额，独立按揭贷款发放公司超过 60%的市场份额，而担保业务主要采取产权保 险公司模式。国际标杆企业世邦魏理仕（CB Richard Ellis ）业务也涉及到按揭代