对房地产政策调控的思考.docVIP

对房地产政策调控的思考 　　摘要：以1998年住房改革以来，房价走势及目前市场状况为研究背景，讨论了近些年国家为抑制房价出台的各项措施的实施情况， 总结 了调控失衡的原因，给出了四项建议措施，对实际的房价控制具有一定的指导意义。 　　关键词：房地产；价格；投资；失衡； 　　 　　0前言 　　（1）研究背景。 　　1998年7月，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，取消了福利分房为特征的 中国 住房制度，住房改革拉开大幕。 　　根据中国社科院《中国社会蓝皮书》报告，1998年至2003年我国商品房的价格增加了343元/平方米，2004年后，全面实施“促进房地产市场持续健康 发展 ”后，到2005年房价比2003年涨了740元/平方米，进入2006年，政府出台了一系列调控房价的政策。到2007年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%，房价走势表现为一种非理性上涨。 　　（2）相关理论。 　　同其它商品一样房产具有价格，适应供求决定论、价值决定论、效用决定论和收益决定论四种理论，他们从不同的角度解释了房价的形成。而我国的房价主要受到土地供应、房屋需求、利率、租金、城市化进程、拆迁等因素的影响，本文以这些影响因素为切入点分析房产政策失衡原因。 　　（3）政策失衡分析。 　　房产业是我国国民 经济 的支柱产业