比一机构重庆中冶·北麓原的大地产运筹.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 此次探讨仅为对项目的粗浅认识和思考方式分享，物料规划、现场包装等方面还有很多细节工作，都需要双方细致落实。 如有幸合作，再详案沟通。 THE END THANKS 预测未来的最好方式是创造未来 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 一条与营销及工程节点吻合的攻击线| 根据产品的类型，工程的周期，我们对项目的推售和传播跟进作了一些有序假象性铺排。 2009年 10月1日 4月底项目外卖场开放 2010年8月首次开盘 2009年12月1日项目开工 7月底售楼部及示范区开放 9月一次加推 8月样板房开放 非常传播》第一波 ４月：结合外展　高调亮相　　 两本书，重塑重庆城市精神 渠道：外展＼站台＼户外＼广告＼公关活动（世博入场券，王受之签名赠书） 第一批次产品亮相，32席自定义别墅，发布入市公告，接受小众咨询。 非常传播》第二波 ７月：结合销售中心及示范区开放，活设计大型公关事件展，体现可参与性。 第二批次产品亮相，全设计概念公寓，与“活设计”同步公开，接受咨询。 非常传播》第三波 8月：全系产品样板开放，接受预约参观。 第三批次主打产品亮相，墅质电梯洋房，发布入市公告。 发布开盘公告，完成阶梯式蓄水。 小结：工作任务与时间节点 4月 9月 7 5月 8月 形象筹备期 形象导入/预售蓄客期 开盘强销期/引爆 工作内容 新闻稿 网络通栏 VI系统 案名，LOGO SLOGAN 海报/形象画面 网站框架 楼书框架 电视广告拍摄脚本 不同阶段推广主题 海报 报广 网站 车体/站台/户外广告 精神楼书 投资指南 产品楼书面世 直投 客通 DM 邮件通路 售楼处包装更新 折页 户型图 海报 报广 网站 车体/站台/户外广告 产品楼书 开盘活动海报 新闻稿 开盘活动策划 最后，我们结合一些图片，谈谈关于销售中心和样板区的软装示意 非常价值倾向： 大地产运筹，一个城市精神和物质的双高度。 我们的产品，有国际最优越生活标准的北欧调子； 我们的理念，有低碳生活倡导的先进时代意识； 我们的品牌，有运筹城市的企图心； 我们的市场，却有极大放量的压力。 我们必须领先于所有的竞争对手，所以，高度是必须的，否则…… 项目需要高度再认识。 我们有机会，通过项目展示中国中心城市的重庆力量 1940年9月6日，中国国民政府宣布重庆为陪都。 1997年3月24日，全国人大批准设立重庆直辖市 2007年6月9日，重庆获准设统筹城乡综合配套改革试验区 2009年，重庆成为中国五大中心城市之一。 …… 重庆，中国地位越攀升，给国际窗口越加大。 我们有机会，通过项目展示新重庆人视野的国际与先进 仅言地产： 龙湖、金科从重庆走向全国；绿地、万科、中海进驻重庆 来重庆考察时，更让我们兴奋的是，重庆天地精致的商业表象，背后一定有无数新重庆人生活意识脱胎换骨的变化。。 项目，还有很多新鲜的角度可以切入。 我们的作品 去物质化： 强调与生活之间的距离，宜居，纯自然建筑 公众性： 保护资源；广泛的地球科学教育；促进区域经济发展。 不可复制性： 是重庆的痕迹，更是生态、都市、文化的价值体现 前瞻性： 与未来经济结合的未来生活方式。 体验性： 强调人的参与性与体验性，最大限度地体现自然与城市的平衡。 地质的独特： 层层退台，位于高尔夫附近，景观主要是某种独特的地貌风情。 生活理念： 前卫居住理念有利于城市空间结构的调整。 我们的作品具有的十大价值： Master 以公益和环保为己任的现代城市运营（品牌） Advanced 先进城市区域发展规划（渝北新区领先城市发展观） Resource 中国五大中心城市之一的新兴之区（中心城市的世界级潜力） Treasure 景观资源（重要自然景点上的超越性价值重构，高尔夫，临崖观景） Mature 丰富成熟的国际生活方式（北欧的主题社区，时尚，自然，生态） Four： 四大功能主题(景观Landscape - 居住Life －休闲Relax －消费Shopping) International 国际级创新建筑标准（组院式住宅，高规格度坡地形态生活） Star 星级标准宜居舒适体系(生态环境、交通环境、会所、商业) Identity 文化归属