东营河口区城市中心商业区策划方案.docVIP

东营河口区城市中心商业区策划方案 一、市场分析??????东营是山东省省辖地级市，位于山东省东北部，是黄河三角洲的中心城市。辖东营、河口两区和广饶、利津、垦利三县，总面积8,053平方公里，总人口165万。东营市属北温带半湿润大陆性气候，四季分明，气温适中。年平均降雨量533毫米，年平均气温12.2度，无霜期211天。东营市具有丰富的油气、土地资源。人均土地7.8亩，黄河每年还填海造陆3万多亩，是中国东部沿海土地资源最丰富的地区。有储量6,000亿吨的特大固体盐矿，矿床上部为高浓度卤水，储量达74亿立方米，具有形成年产600万吨原盐的资源条件。东营市东北两面环海，海岸线350公里，负10米等深线内海面积4,800万亩，水产资源丰富，素称百鱼之乡和东方对虾的故乡。东营市风光奇秀，具有独特的旅游资源。南有孙武园，南宋大殿，柏寝台，傅家遗址等名胜古迹，北有黄龙入海，槐林公园，围海长堤等。东营市国家级自然保护区是地球暖温带地区最完整，最广阔，最年轻的湿地生态系统，是黄河三角洲上最有价值和物色的旅游景观之一。　 　　东营市是一个古老而又年轻的城市。考古发现，广饶、利津两县5700年前就有人类繁衍生息。举世闻名的兵圣孙武，就出生在这片土地了。明清时期，利津县的铁门关曾是闻名遐迩的商业海关码头，国内外商船云集，转口贸易十分兴隆，有日进斗金之说。 　?? 60年代初期，胜利油田开始在当地勘探开发。经过30多年开发建设，已成为中国第二大石油工业基地。1983年10月，为适应胜利油田生产建设和黄河三角洲全面开发的需要，正式建立东营市。建市十多年来，东营市的水、电、路、通讯等基础设施建设超前发展。农业开发成果丰硕，已建成全国八大农业开发区之一，全市现有耕地1260亩，尚有600万亩荒地等待开发。1996年家业总产值达55.92亿元，粮食总产量93.93万吨，棉花总产量2.01万吨，油料总产量0.88万吨，果品总产量4.0万吨，肉类总产量11.45万吨，水产品总产量9.88万吨。目前，国家和山东省正把黄河三角洲作为全国五大粮仓之首和重要的农牧渔业基地，已形成年产3000多万吨原料的规模。以石油工业为主导，形成了石油化工、盐业和盐化工、机械制造、造纸|、纺织、建材、食品等多元化工业体系，共有50大类2000多个工业品。商业、金融等事业也有了长足的发展。　　近年来，东营市的科技、教育、文化等社会事业发展较快。目前,全市共有科研机构87个，主专业技术人员39316名,科技进步对经济增长的贡献率达45%，全市现有高等院7所，各类在校学生30.65万名。 　　东营市丰富的自然资源和良好的投资环境，吸引着众多的国内外投资者，东营市人民竭诚欢迎世界各国和地区的朋友前来旅游观光、洽谈贸易、投资办企业，进行经济合作与交流，促进双方共同的繁荣和发展。　　河口区临河濒海，三面环水，东、北两面为大海环绕，南临黄河。具有宛延绵长的黄金海岸线，属我省拥有海岸线最长的县区之一，人均占有海岸线居全省之首。黄河冲积使这里拥有广阔的滩涂面积和浅海海域，鱼、虾、蟹、贝类资源丰富，素有“百鱼之乡”和“东方对虾故乡”的美称。作为我国实施可持续发展的典型地区，这里已引起国内外的广泛关注。江泽民总书记视察黄河三角洲时，一再叮嘱要把这里建成可持续发展、环境优美、经济繁荣的新经济区，为河口大地的未来发展指明了前进方向。 为开发建设这方天造地设的风水宝地，河口建区15年来，历届区委、区政府带领全区人民与域内的胜利石油大军和济军生产基地的官兵一道，按照“科教兴区、工业强区、农业富民、油地结合、城乡一体”的总体发展思路，用勤劳和智慧在新淤地上书写着艰苦创业的不朽华章。区内通车里程1235 公里,高速公路贯通南北；国家一类开放口岸东营港规模初具；拥有独立的电网系统；全区程控交换机容量达到2.5万门；区属企业、乡镇企业、个体私营经济发展迅猛，形成了以石油、石油化工、盐业、建筑建材、树脂化工、木器制造、水产加工、电子、纺织、交通运输为主体的多元化产业体系，拥有38大类1800多种工业品，年产值以30%的幅度递增。　　1999年，河口区被省委、省政府列为全省第四批改革开放试点县区，区委、区政府决定，制定更优惠的政策和更有力的措施，支持油田发展，使河口地区继续成为全国举足轻重的能源基地。在此基础上，发展替代产业，大力兴建石油化工、盐化工、建筑建材、农副产品深加工等项目，力争在10年内形成产业体系的基本框架。立足自身优势，加快“海上河口”建设，扶持特色产业尽快形成规模，三年内实现浅海护养100万亩，滩涂养殖12 万亩，建成水产、畜牧、冬枣、苇草四大特色产业。继续推动城镇建设，提高辐射带动能力，开发以“黄河口、大油田、自然保护区、万亩刺槐林、海上景观”为特色的旅游资源，建设多功能、高档次的文娱场所，尽快把