房地产金融动态月报2008年5月(中信证券).pdfVIP

房地产金融动态月报 第 10 期 2008 年 5 月 丁勇才 本期导读 中信证券股份有限公司 房地产金融行业组 重点内容如下： 电话：010 一、房地产相关政策方面 邮件：dingyc@ ※ 央行上海总部发布《上海市信贷投向指引(2008 年修订)》， 限制外资投资房地产领域的信贷投放、严控对囤积土地房源 实习生： 房企贷款。 韩春燕 ※ 银监会加强引导银行业金融机构防范风险，房地产信贷仍 是监控重点，房企获取银行资金难易度未改。 ※ 证监会规定：占比百分之百的大额重组公司，在重组完成 后的一年内不得进行 IPO。 二、房地产市场动态方面 ※ 美房价一季度下跌 14.1%，4 月份继续下跌 8.0%，再创新 低；RICS 预计 08 年英国房地产将价量齐跌。依此判断，美、 英等国房地产市场衰退未见好转。 ※ 首季全国主要城市综合地价涨幅出现回落，部分城市甚至 负增长，土地市场或将进入冷淡期。 ※ 国内房市成交量萎缩显著，房价增速明显回落，甚至下滑： 北京 1-4 月商品住宅价格上涨 13%，成交量下降超 50%；广 东省 1-4 月房价略涨 0.86% ，销售面积下降 24%；深圳 4 月 一手住宅成交均价环比下滑 12%。 ※ 受地震影响，四川、重庆房地产成交量下降，房屋抗震能 力成关注焦点。 三、房地产企业投融资方面 ※ 滨江集团深交所挂牌交易，西安新兴房产纳斯达克上市。 ※ 内地房企赴港上市前途未卜、融资环境未见好转。 ※ 万科、保利、新湖中宝发债获批，隐现监管层对房企融资 管理思路：股权融资继续收紧、公司债或受青睐。 ※ 中粮、首开、陆家嘴等房企在京郊、二线城市拿地扩张； 物业、股权收购依然频繁，行业整合渐显。 ※ 亚洲房地产投资报告指出一季度亚洲房地产市场投资显 露不确定性，但中国房地产市场仍受钟情。 附录 1：《首次公开发行股票并上市管理办法第十二条》 附录 2：重点房地产公司近一月股价变化 请务必阅读正文之后的免责条款部分 房地产金融动态月报 （第 10 期） 目 录 一、房地产相关政策 4 央行上海总部：限制外资投资房地产领域的信贷投放、严控囤积土地和房源 的房企贷款 4 银监会加强房地产信贷监控 引导银行业金融机构防范风险 4 证监会：大额重组 一年内不得IPO 5 今年国土督察工作重点关注土地管理问责制 严守土地调控闸门 6 二、房地产市场动态 6 美国房价指数今年一季度猛跌 14.1% 创 20 年来新低 6 美国：4 月房价显著下跌 衰退未现好转