房地产开发费用明细汇总表.xls

Sheet3 Sheet2 Sheet1 房地产费用汇总表 分项情况 住宅小区开放案例 占地面积 建筑面积 可销售面积 建筑绿化率 单位 取值 总值 说明 ㎡ ㎡ 建筑容积率 / % 根据立项批文由某开发公司建设该项目,建筑资金自筹.占地面积1万㎡(15亩),拟建商品房2万㎡(纯住宅),建筑容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡,建筑绿化率40% 一、土地成本 大类 小类 占总成本（%） 拆合楼面（土地拍卖） 小计 二、前期费用 基础设施配套费 营业用房 住宅 教育配套费 新建房房屋白蚁防治费 新墙体专项费 土地变更专项费 地形图购置费 规划设计费 消防专项费 测绘放线验收费 自来水管网集资费 项目直接费用 三、工程建设成本 场地平整费 质检费 招投标费 工程监理费 地质勘察费 噪音排污费 桩基工程费 多层 小高、高层 土建工程费 电增容管线费 自来水管网工程费 共建配套 场地平整费10元/㎡；质检费5元/㎡；招投标费2元/㎡，工程监理费15元/㎡，地质勘察费12元/㎡，噪音排污费4元/㎡，桩基工程费：小高、高层140元/㎡，多层80元/㎡；电增容管线费40元/㎡，自来水管网工程费40元/㎡；共建配套30元/㎡；累计以上各项费用，本项目工程支出约2856万元，平均每㎡分摊1428元 土地成本 前期费用 工程建设成本 项目直接费用合计 单价（元/㎡） 总值（元） 项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=5000+455.18+2856=8311.18平均每平米分摊4155.59 四、房屋销售费用 费率取值 取值（元/㎡） 房屋销售费用按项目直接费用的4%计算。总费用支出242.05万元。平均每平方米分摊121.03元。 五、开发管理费用+财务费用 开发管理费用和财务费用，按项目直接费用的5%计算。总费用支出302.56万元，平均每平方米分摊151.28元 六、不可预见费用 不可预见费用按项目直接费用的1.5%计算。总费用指出90.77万元，平均每平方米分摊45.38元 项目间接费用 开发总成本价 总成本价合计 房屋销售费用 开发管理费用+财务费用 不可预见费用 最终利润分析开发总成本：8946.56万综合成本价；4473.28元/㎡可销售面积；20000㎡假设；住宅综合销售价格；6000元/㎡销售总收入6000*20000=12000万元销售税费=12000*5.3%=636万元开发利润=12000-8946.56-636=2417.44万元成本利润率=2417.44/8946.56=27.02% 简单公式计算 第一步：房屋成本价 分项 楼面价（土地成交价/土地成交面积*容积率） R（主要为所有次费用之和） 开发商利润 您买的房子价格 您买的房子价格*5.3% 第一步：房屋成本价=楼面价9土地成交价/土地成交面积*容积率）+R（R为常数，为估算值，主要为所有次费用之和，R=1600元/㎡）第二步：[您买的房子价格-（您买的房子价格*5.3%)]-房屋成本价=开发商的利润。 项目间接成本 项目间接费用合计 该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万RMB，土地成本为1200元/㎡，楼面价600元/㎡ 根据南京市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/㎡，住宅135元/㎡；教育配套费营业用房20元/㎡，住宅10元/㎡；新建房房屋白蚁防治费2.3元/㎡；新墙体专项费10元/㎡；土地变更专项费2元/㎡；地形图购置费0.29元/㎡；规划设计费30元/㎡；消防专项费3元/㎡；测绘放线验收费5元/㎡；自来水管网集资费30元/㎡ 累计以上各项费用，总支出1945万元,平均每平方米分摊227.59元。 47466.00 47466.00 19093.70 19093.70 19094.00 19094.00 .40 .40 .51 .51 2250.00 5593.39 .72 106798500.00 5593.39 106798500.00 160.00 135.00 .02 2577649.50 135.00 20.00 10.00 1.28E-03 190937.00 10.00 2.30 2.30 2.95E-04 43915.51 10.00 10.00 1.28E-03 190937.00 2.00 2.00 2.56E-04 38187.40 .29 .29 3.72E-05 5537.17 30.00 30.00 3.85E-03 572811.00 3.00 3.00 3.85E-04 57281.10 5.00 5.00 6.41E-04 95468.50 30.00 30.00 3.85E-03 572811.00 227.59 .03 4345535.18 10.00 10.00 1.28E-03 190937