大平提案的最终的最终.ppt

天津湾 开发商：天津海景实业有限公司 项目地址：天津海景实业有限公司 物业性质：写字楼、购物中心、酒店、住宅、公寓、商业街、城市公园 交通状况：872、47、48、676、685、867、912 容积率：2.05 装修状况：毛坯 物业费：写字楼16元/平方米*月 开盘时间：2006-9 开盘价格：8600元/平方米 2006年12月6日 大平广场项目推广方案 几乎没有人不为大城市的迷人魅力所吸引．但是城市的扩展使得只有那些居住在最大中心附近的幸运儿才能饱览它的美姿丰采，而其他的人只好望洋兴叹． 　　　　　　　　　　　　　　　＿＿＿　＜建筑语言＞ 我们到底是谁 ？ 本案建筑体量13万平方米，位于新围堤道、小围堤道、湘阳大街围合之中，地块本身具有稀缺的海河景观优势，加之地块内部的河道、树木，可以营造出良好的自然人居气氛． 本案规划包括：办公楼、酒店式公寓、高档住宅、商业及会所等，是一个建筑密度较高的综合体项目． 环渤海经济重心 　　　—天津 天津中心城区 　　—河西 大海河经济时代 　　—海河版块 项目优势 1、依河（海河）、傍桥（光华桥）、依大海河经 　　济、就海河开发＼光华桥改造之势；环渤海中心 　　的心脉之地。交通、道路更加通畅＼便利。 ２、区域价值的升值潜力高。 ３、周边成熟配套 知已知彼，彼是谁 ？ 周边产品案例 天津湾 天津湾的广告推广覆盖面非常广，重点是在报广、杂志和网络上投放。报广主要为每日新报和今晚报；杂志主要有楼市、主流等业内知名杂志；网络主要是新浪网、搜房网。 2006年9月23日，超百万平米大盘天津湾首发——A区写字楼中环OFFICE产品推介会在销售中心隆重举行 开发商：天津阳光鑫地投资有限公司 项目地址：河东区卫国道易初莲花超市后身 物业性质：普通住宅 建筑形式：框架小高层 建筑面积：46万平米 主力户型：102-130，少量小户型 开盘时间：2005.09.24 阳光星期8 阳光星期8 开盘价：6100元/平米 销售状态：一期10栋、13栋、17栋、18栋已基本售完，2006年11月二期开盘，二期主要销售15、16栋，价格根据楼层区别在6100-6700元/平米不等。 物业费：1.2-1.5元/平方米*月 近期广告投放情况：因为一期已基本售罄，二期开盘在即，所以广告投放的重点放在一期的现房入住，二期即将开放上面，主要体现在售楼处前面街道卫国道的长排户外上，然后加上项目周围的围挡。最近只有少量报纸广告的投放。 主要推广活动 阳光星期8五一再推新房,现场火暴异常 8月16日晚8点，由天津阳光星期8冠名、万众瞩目的亚洲杯足球预选赛将隆重上演，届时一场足球与广告大战也将全面打响。 10月29日，百姓评房团进行了第四期评房活动。图为评房团在阳光星期8现场评房。获得百姓评房团的一致好评 华侨御景湾 开发商：天津市侨桥置业有限公司 项目地址：河西区解放南路与湘江道交口 物业性质：公寓?高层 容积率：5.98 主力户型：90,150-160 装修状况：毛坯 开盘时间：2006-10 均价：7000元/平方米 华侨御景湾 御景湾的广告推广一直以报纸广告为主，主要投放在每日新报和今晚报，另一个重点在新浪地产网和焦点网的网络广告。 2006 年9月16日华侨·御景湾盛装亮相房交会 ，项目将东方传统精髓与西方现代文化共治一炉，精心缔造香港独特的都会文化。“原味出品 香港制造”。 白天鹅 开发商：天津市富贵房地产开发有限公司 项目地址：河西区大沽南路987号 物业性质：商住楼，酒店式管理 容积率：2.70 主力户型：116-270 交通状况：临近地铁1号线 装修状况：毛坯 开盘时间：2005-12-31 均价：7000元/平米 海河新天地之远洋天地 开发商：天津市远驰房地产开发有限公司 项目地址：河东区河东内环新开路与华捷道交口 物业性质：普通住宅 建筑形式：高层，小高层 建筑面积：23万平米 主力户型：100-140，少量小户型 开盘时间：2005.12.26 海河新天地之远洋天地 开盘价：6280元/平方米 销售状态：一期14栋、20栋、22栋已基本售完，余房是7920元/平米，于12月份入住；二期共6栋，价格在7200元/平米左右 ，90-102平米小户型已基本售完，三居室130平米的大户型也已销售过半。 物业费：2元/平米/天 近期广告投放情况：由于一期的广告投放比较密集，影响一直延续到现在，所以近期的广告比较少，因为项目位于河东比较繁华的新开路旁，所以重点放在定期更换项目周围的围挡，户外，路牌广告已基本停止，只有1-2周一次的新报和今晚报的报纸广告 项目所处地段价值较高