工程说明.doc

第二篇 总成本管理 目 录 支持性文件目录 基础知识 工作流程 相关表单 支持性文件 序号 文 件 名 称 文 件 编 号 版本 发布单位 1 总成本管理制度 YYDG-ZD-CB-001 A/0 集团公司 2 开发项目总成本目标设定指引 YYDG-ZY-CB-005 A/0 集团公司 3 工程全成本管理操作手册 讨论稿 天津区域 文件说明 集团文件对项目开发总成本构成进行了说明，并提出了相应的管理要求。区域公司文件针对工程成本（即四大类：前期、建安、基础、配套）的构成进行了说明，并提出了相应的管理要求。 区域公司文件中要求工程成本目标在可研阶段、方案设计阶段、扩初阶段、施工图阶段分别制定，在项目实施过程中，可根据项目开发节奏安排，将部分内容合并进行。 3、文件内容附后。 基础知识 开发费用构成 项目编码 项目名称 说明 KF2 前期工程费用 　 KF2.1 设计费 　 KF2.1.1 前期设计研究 　 KF2.1.2 规划设计 　 KF2.1.3 方案及初步设计 　 KF2.1.4 主体施工图设计 　 KF2.1.5 施工图审查 　 KF2.1.6 室内精装修设计 　 KF2.1.7 外立面设计 　 KF2.1.8 园林景观设计 　 KF2.1.9 市政专项工程设计 　 KF2.1.10 专业设计 包括地板采暖、智能化、泛光照明等需二次深化设计的专业项目。 KF2.1.11 卖场设计 包括售楼处、样板间软、硬装设计。 KF2.1.12 其他 包括晒图费以及其它不可预见的设计支出。 KF2.2 咨询费 　 KF2.2.1 项目前期费用 　 KF2.2.2 评估费用 包括环境评估、交通评估、日照评估等项目。 KF2.2.3 市政专项工程咨询 包括道路、电信、电力、燃气、供热等市政专项咨询。 KF2.2.4 工程造价咨询 包括项目所发生的造价咨询费用，不包括结算审计费用。 KF2.2.5 其他咨询费用 指其它可能发生的专项技术咨询等不可预见费用。 KF2.3 勘查测绘费 　 KF2.3.1 工程勘察 包括工程地质勘察、地下管线物探、市政工程勘察等项目。 KF2.3.2 工程测绘 包括项目调查测绘、土地测绘、地籍测绘、沉降观测、市政管线测绘、规划放线、验线、面积预测、实测等项目。 KF2.4 前期工程施工费 　 KF2.4.1 临时建筑 包括非永久性的售楼处、办公楼、样板间的建造、软装、硬装费用；现场围挡工程费用；试桩工程； KF2.4.2 场地平整 　 KF2.4.3 临时道路 　 KF2.4.4 临时用水工程 施工现场临时用水所发生的全部费用，不包括水费。 KF2.4.5 临时用电工程 施工现场临时用电所发生的全部费用，不包括电费。 KF2.4.6 现场监控工程费用 指建委要求安装的现场监控系统费用。 KF2.4.7 其他 指其它可能发生的不可预见项目。 KF2.5 市调费用 　 KF2.5.1 市场调研费 　 KF2.5.5 其他 　 KF2.6 招投标费 　 KF2.6.1 招标代理费 指委托招标代理公司所发生的费用。 KF2.6.2 招标交易服务费 指办理市场公开招标手续，向标办交纳的费用。 KF2.6.3 合同审查费 指备案合同审查费。 KF2.7 物业前期咨询费 　 KF2.7.1 物业前期咨询费 指委托物业公司前期介入所产生的费用。 KF2.7.2 其它 　 KF2.8 其他 　 KF2.8.1 保险费用 包括建筑工程一切险等由甲方交纳的与工程有关的保险费用。 KF2.8.2 检测费用 包括桩基检测、避雷监测、电力检测、消防检测、室内空气检测、节能检测、热平衡检测等与工程有关的检测费用。 KF2.8.3 各类站点维护及运行费用 指现在存在的各种水、电等站点的维护运行费用。 KF2.8.4 地名费 申报地名发生的费用。 KF2.8.5 档案编制费 包括人防档案编制、工程档案预登记、消防图纸缩微等费用。 kF2.8.6 质量监督费 包括人防监督、主体质量监督等费用。 KF2.8.7 销售许可证公告费 办理销许的费用。 KF2.8.8 准入证公告费 办理准入证时费用。 KF2.8.9 初始登记费 　 KF2.8.10 产权登记费 　 KF2.8.11 房屋转让手续费 　 KF2.8.12 公共设施维修基金 　 KF2.8.13 物业开办费 　 KF3 建安工程费用 　 KF3.1 总包工程 　 KF3.1.1 土建装饰工程 　 KF3.1.2 给排水工程 　 KF3.1.3 电气工程 　 KF3.1.4 暖通工程 　 KF3.1.5 措施费 　 KF3.1.6 安全