东莞市长安镇住宅市场分析报告.docVIP

长安镇住宅市场分析报告 2005.1．31 目录 第一章:片区概述 2 一)、片区总体概况： 2 二)、片区历史沿革及现状 2 1、建制历史 2 2、经济发展实力现状 2 三)、片区土地建设开发利用现状及特征： 2 1、锦厦村区域 2 2、中心区区域 2 3、咸西村区域 2 四)、片区各项配套设施现状 2 五)、片区交通组织现状及规划 2 六)、片区S.W.O.T分析 2 第二章:片区相关的城建、规划介绍 2 一)、城建指片区的大型城市建设工程、基础建设工程 2 1、长安中心广场 2 2、长安体育中心 2 3、长安高尔夫球乡村俱乐部 2 4、长安莲花山庄 2 二)、规划指总体规划、次区域规划、分区规划及法定图则中涉及片区的内容 2 1、规划思路 2 2、总体规划 2 第四章:片区内代表性住宅分析 2 一）、中惠山畔名城 2 二）、明珠广场 2 三）、健逸天地 2 四）、城市花园 2 五）、莲花广场 2 六）、莲花住宅区 2 七）、在建项目简介 2 1、中惠新城 2 2、中惠山水名城 2 八）、其它楼盘简介 2 1、华安商住大楼 2 2、富兴苑 2 3、锦江花园 2 第四章:片区住宅市场分析 2 一）、市场发展历程 2 二）、镇区城建规划 2 三）、住宅房地产市场发展特征 2 1、住宅楼盘分布特点 2 2、住宅市场现状及趋势 2 3、开发商 2 四)、片区住宅市场供应量分析： 2 1、已售楼盘项目一览表 2 2、目前主要在售楼盘项目的存量情况： 2 3、潜在供应项目： 2 五)、片区住宅市场建筑类型分析 2 六)、片区住宅市场户型面积分析 2 1、户型分析 2 2、主力户型面积 2 七)、片区住宅市场价格分析： 2 九)、片区住宅物业的销售分析: 2 十)、片区住宅市场客户群体分析: 2 第五章:片区别墅市场分析 2 一）、长安镇别墅市场概述 2 二）、别墅数量 2 三）、价格状况 2 四）、别墅类型 2 五）、户型分析 2 六）、项目自身配套 2 第六章、片区内代表性别墅项目分析 2 一）、莲花别墅 2 二）、其他别墅 2 1、咸西莲花村 2 2、西湖花园 2 3、钻利花园 2 4、长盛花园 2 5、长荣别墅区、翠山花园、怡景花园 2 第七章:片区住宅市场预测 2 一)、片区住宅市场供求关系趋势预测： 2 二)、片区住宅市场价格波动趋势预测： 2 三)、相关结论及建议 2 第一章:片区概述 一)、片区总体概况： 长安地处珠江口，在东莞市最南端。东至风轮地，与深圳市宝安区松岗镇相接；西至上角大宁涌，与虎门镇相邻；南至东宝河，频临珠江口伶仃洋；北至莲花山，与大岭山镇接壤。东西长15公里，南北跨7公里，面积83平方公里。广深高速公路、107国道、C358省道横贯而过，是广州、东莞与深圳交通往来的南大门。总面积8平方公里，辖13个村（居）民委员会，户籍人口3.万多人，外来流动人口6万人，旅游同胞3万多人。长安地处北回归线以南，属亚热带海洋性气候。气候宜人，四季常青，素有鱼米之乡之称，盛产香蕉、荔枝、柑橙等经济作物和禾虫、禾花雀、蟹、花鱼、乌头鱼等特产。长安地处北半球低纬度亚热带，珠江出海口东侧，濒临海洋，属亚热带海洋性气候，四季温暖湿润、阳光充足、雨量充沛。与同纬度内陆地区相比，冬季偏暖，夏季偏凉。这里水热资源丰富。发展粮食作物、热带经济作物，均具有优越条件。 二)、片区历史沿革及现状 1、建制历史 长安，古称靖康。远古时代的长安原是浅水湾。春秋时期，长安还是一片沙洲，至三国后期，遂成陆地，晋代开始才有人在这一带活动。《靖康谱》记载：西晋惠帝（司马衷）元康元年（公元291年）已在此地建盐场，为东官九都六图属地。宋太祖开宝五年（公元972年），长安称靖康盐场，西自双岗沥口、东接新安（今宝安）迤丽数十里。民以利渔、灶盐、采莞草为生，逐渐形成村落。北宋天年起，由于金兵南侵，我们祖先经福建、江西等地流落到此，村落迅速扩大，并出现一些新的村落。清雍正三年（公元1725年）的《都邑档棚》记载，当时的靖康仍为莞邑第九都第六图。乾隆三年（公元1738年），靖康盐场并入归德盐场，属东莞第七都第五图。清末，虎门太平（含长安）一带的乡绅设立莲溪局（非官方组织），故长安又有莲溪之称。长安明代有大井圩，清末建立万和圩，民国时期归虎门管辖，俗称下里。民国三十年（1941年）乡民在沙埔头筹建新村，取名长安圩，以后就采用长安为正式镇名。1949年10月7日，东莞解放。县人民政府成立后，将长安、虎门合编为第六区。区府设太平镇。1986年11月，长安区经广东省正式批准为工业卫星镇，1987年正式改为镇，称长安镇人民政府。乡改称为管理区，全镇划分为13个管理区。管理区下设村（居）民委员会，生产队改为村民小组。全镇共84个村（居）民小组。年，该镇的生产总值达49.5亿