东莞市住宅市场现状调查.doc

住宅篇： 东莞市住宅市场现状调查（综合版）从东莞房地产业的发展历程来看，住宅市场的迅速崛起有两大因素，一方面得益于东莞的经济发展和基础建设，另一方面得益商业地产的开发。 ????据了解，2004年底起，随着东莞市住宅市场迅速升温，房价也开始一路走高，一、二手房市场呈现供求两旺的局面，不少楼盘解筹率高达九成以上。直至受到调控政策影响，东莞住宅房价升幅开始趋向平稳，开发商放缓推盘节奏，购房者持币静观价格走势，交易量出现明显的下滑现象。为了进一步了解东莞市住宅市场的消费需求，本次调查从欲购总价、意向单价和需求面积等方面进行了一次专项调查。 住宅购方现状调查 有效样本量：1833个 【选购区域】 南城东城分别居前列 ????调查结果显示：在回收的调查样本中有1393份问卷，选择在东莞城区购买住宅，其中以南城和东城两区居多，总占有率分别36.99%、29.02%，排在第三位的是莞城区5.95%，最后是万江区4.04%。 ????在求购住宅调查中，有440份样本选择在镇区购房，占回收样本总量的24%。样本选择前六个镇区依次排序为虎门、常平、厚街、长安、塘厦、大朗，比例分别是5.02%、3.98%、3.06%、2.02%、1.80%和1.36%；其它镇区为6.76%。 【欲购总价】? 20-39万最受欢迎 ????调查结果显示：在回收样本调查样本中，有83.3%的购房者选择住宅总价在50万元以下，其中选择总价在10-19万元之间的样本占有率为14.1%，选择总价在20-29万元之间的样本占有率为33.2%，选择总价在30-39万元之间的样本占有率为21.1%，选择总价在40-49万元之间的样本占有率为14.9%。????另外还有16.7%的消费者选择住宅总价在50万元以上。其中选择总价在50-59万元之间的样本占有率为7.0%，选择总价在60-79万元之间的样本占有率为5.3%，选择总价在80-99万元之间的样本占有率为2.8%%，选择住宅总价在100万元以上的占有率为1.6%。 ????由此可见，求购方主流意向住宅总价比目前市场房屋主流消费总价要低，假设城区房价在4000元/平方米，按50万元总价计算面积为125平方米，这意味着未来125平方米以下的住宅有望成为主流产品。 [NextPage] 【意向单价】 以二千至四千元为主 ????调查结果显示：求购方愿意接受的房价价位在2001-4000元/平方米，占总收回样本的60.1%，此意愿价较城区一手房要低，与二手房价位相对接近。 ????另外，接受价位在2000元以下为5.6%；接受价位在4001-5000元为13.4%；接受价位在5001-6000元为6.9%；接受价位在6001-7000元以下为5.1%；接受价位在7001元以上为8.9%。 ????与市场相比之下，大多数购房者的购买意愿低于目前市场价格。 【交楼标准】 毛坯房占六成 ????调查结果显示：选择毛坯房的消费者比例最高，达到62.63%；其次是全装房占31.81%；还有一小部分人喜欢仅厨卫装修。对于全装房需求者，一部分是购买小户型，其中有对于装修成本的考虑；对于大户型，要求毛坯房的比例很高，主要是这部分投资者不但有满足个性化的需求，而且具备高档装饰的能力。 【需求面积】 中等户型大众化 ????调查结果显示：对于面积的要求，排在第一位的是70-100平方米，占35.4%；其次是100-150平方米，占27.7%；第三位是50-70平方米，占13.6%；第四位150-200平方米，占9.3%；第五位30-50平方米占6.7%；第六位200平方米以上占4.1%；最后位是低于30平方米，为3.2%。 [NextPage] 【需求户型】?? 半数选三房 ????调查结果显示：喜欢3室1厅或2厅的比例最高，达到51.7%；其次是2室1厅或2厅占31.1%；排在第三位的是1室1厅占8.4%；第四位是4室1厅或2厅占6.1%；第五位是小型公寓占2.7%。 住宅租方现状调查 有效样本量：2715个 【选租区域】 城区求租率居明显优势 ????调查结果显示：在回收的有效调查样本中，选择在东莞城区求租住房样本占75.76%，其中以南城和东城两区居多，总占有率分别35.95%、29.83%，排在第三位的是莞城区5.97%，最后是万江区4.01%。 ????在求租住宅调查中，有658份样本选择在镇区租房，占回收样本总量的24%。样本选择前六个镇区依次排序为常平、虎门、厚街、长安、塘厦、大朗，比例分别是5.23%、4.97%、3.46%、3.06%、2.03%和1.07%；其它镇区为4.42%。 [Ne