海口市天利·美伦山庄初步可行性研究报告.pptVIP

目 录 前 言 第一章 项目决策背景 1、内部因素 2、外部因素 第二章 项目概述 1、项目区位及用地 2、项目宗地现状 3、项目周边的社区配套 4、项目周边环境 5、项目市政配套分析 6、土地价格 第三章 项目法律及政策性风险分析 1、项目用地取得土地使用权法律手续分析 2、项目合作方式及风险评估 3、总体评价 第四章 市场研究 1、宏观经济情况 2、房地产市埸状况 3、典型项目调查 第五章 项目定位及规划建议 1、目标客户定位 2、市埸定位 3、价格定位 4、产品定位 5、规划设计建议 第六章 项目开发计划 1、开发机遇 2、开发周期安排 3、项目营销推广计划 第七章 投资收益分析 1、成本概算 2、税务分析 3、经济效益分析 4、项目资金流量分析及资金筹措 第八章 可行性结论 1、项目优势 2、项目劣势 3、结论及建议 前 言 本项目所处地块位于海口市美兰区灵山镇白驹大道南侧，琼山大道往东1700米处，土地面积96945.81平米。土地使用权人为海口市美兰区招商建设投资有限公司。 省委省政府提出要在海南全省建10万户经济适用房满足中低收入家庭的生活问题，并作为今年的政府工作重点来实施。为解决美兰区数百名中低级财政供养人员长期存在的住房困难问题，区委与区政府引进天利（海南）旅游开发有限公司，联合海口市美兰区招商建设投资有限公司在本项目中开发部分限价房。 第一章 项目决策背景 一、内部因素 1、天利（海南）旅游开发有限公司简介 天利（海南）旅游开发有限公司，是深圳天利地产集团有限公司的下属于企业，深圳天利地产集团有限公司是一家集房地产开发经营、项目投资、商业运营、物业管理于一体，具有土地、写字楼、住宅、高尔夫、旅游、广告等大型综合性项目开发与经营实力的房地产公司。天利地产立足深圳，辐射内地，成功投资与开发了天津天嘉湖生态旅游度假区项目、湖南省常德柳叶湖体育生态园大型综合项目、东莞天利中央花园住宅项目 、海南国际会展中心项目。总资产达80多亿元。 第二章 项目概述 一、宗地区位及用地 1、项目区位 该宗地位美兰区灵山镇，西侧紧临海南省检察院第一分院，距离海南省委4公里,距离美兰国际机场约 10公里,距离美兰区中心区约5公里。 第二章 项目概述 2、项目用地 该项目宗地为国有土地，毛地面积约145.4亩，是原琼山市江东新市区开发建设管理委员会名下的热带花卉种植园项目用地。该宗地现规划为居住用地，规划用地内均为种植园区用地，土地权属明确。 3、海口市规划局批示的政府控制性规划指标如下 ： 项目用地性质：居住用地 项目占地面积：96945.81平米 建筑面积：193892平米 容积率：≤2.0 建筑密度: ≤20%（该数据有可能要申请调整） 绿地率:≥40% 建筑限高:≤45米 第二章 项目概述 二、宗地现状 1、四至范围: 西至美庄小学，南至用创村，东至权拥村，北至白驹大道。 第二章 项目概述 2、地势状况 项目用地主要为种植园区,地势平坦,与白驹大道有2米以内高差。 3、地上物现状 地上物主要为小池塘，另有很少量简易禽类饲养棚屋。地块内有部分绿化树木。 4、其它 （1）项目用地内地下管线情况待查，该地块有规划水系穿过，需到相关部门了解具体方案，布置总平时要综合考虑退线等规定。 （2）项目用地内没有高压电线穿过。 （3）场地原为花卉种植园项目用地，无不良工程地质条件。 第二章 项目概述 项目地块现状图片 第二章 项目概述 项目地块现状图片 第二章 项目概述 项目地块现状图片 第二章 项目概述 项目地块现状图片 第二章 项目概述 三、项目周边的社区配套 1、周边1000米范围内社区配套较少，地块周边原为农田，基本社区配套比较少，不足以为项目提供服务，本项目在规划实施时应考虑布置相应数量的生活配套设施。 2、宗地周边3000米外可辐射到本地块的主要公共设施如下: 第二章 项目概述 综合分析，从该项目沿主干路网乘车15分钟内可方便到达美兰区商业中心，这些中心的设施能辐射为该项目服务。 四、项目周边环境 1、项目周边以农田为主，点缀有农家乐形式的餐饮和低档的旅馆。 ? 2、未来该区域规划为高尚居住区。 五、