海南项目市调报告.doc

*****有限公司 海 南 项 目 市 调 报 告 银川尚秀营销策划 一.海南市场简况 乌海市海南区始建于1976年，是乌海市三个市辖区之一，区域面积1005平方公里，辖三镇，三个街道办事处：总人口10.5万人，区级人口约3万人。区内交通便利，东乌铁路、109一级公路横穿东西，京藏高速公路、海拉铁路纵贯通南北，包兰铁路沿境而过，正在建设的海惠一级公路、运煤通道、海南乌达城际快速通道已在今年投入使用，紧邻市区的乌海机场开通直达北京、广州、西安、呼和浩特等多条航线。形成公路、铁路、航空互为补充的立体交通网络。境内资源丰富，已控明储量的矿产资源有30多种，综合利用价值高，近年来，海南区紧紧抓住国家实施能源战略西部大开发的历史机遇，依托资源优势和已有产业基础，对工业经济结构进行了大范围、宽领域的调整，建设了神华、海化投资高达几十亿。 在工业经济的有力拉动下，地区经济社会事业也得到了长足发展。2008年，地区生产总值完成78.8亿元，同比增长14.1%财政收入完成15.7亿元，城镇居民人均可支配收入和农区居民人均收入分别达到16470和7100元，分别上年增长17.5%和14.5%。 2010年是实施“十一五”规划的最后一天，为启动实施“十二五”规划奠定好基础，对政府具有十分重要意义，加快经济发展方式转变和结构调整，提高经济发展质量和效益；加快城乡一体化进程，加强生态环境保护和基础建设，着力改善人居环境；完善社会保障体系，提高人民生活水平，努力推动经济社会全面、协调、可持发展。地区生产总值增长48%其中工业增加值增长54%，农业增加值增长8%，第三产业增加值增长25%，固定资产投资增长20.9%。财政收入增长30.2%。城镇居民人均可支配收入农区居民人均纯收入分别增长18%、20%。 二．海南地产行业简况(注:下面的图是海南区房地产用地总体规划,) 一.房地产开发优越性和政策 1.投资环境 为进一步扩大开放，加大招商引资力度，根据国家、自治区、乌海市的有关政策规定，结合海南区实际，特制定本优惠政策规定。 一、优惠政策 来我区投资的新、扩建项目，除享受国家、自治区、乌海市的优惠政策外，同时享受以下优惠政策。 (一)财政政策 第一条：投资工业生产性项目，经营期10年以上，固定资产投资在100万元以上的，从投产之日起，按以下比例享受财政奖励：固定资产投资在100—500万元的，三年内按企业每年实际上缴土地使用税、企业所得税和增值税的地方留成部分，给予全额财政奖励；固定资产投资在500—3000 万元的，五年内按企业每年实际上缴土地使用税、企业所得税和增值税的地方留成部分，给予全额财政奖励；固定资产投资在3000万元以上的，按企业实际上缴土地使用税、企业所得税和增值税地方留成部分，前五年给予全额财政奖励，后两年给予50%的财政奖励。 第二条：投资自治区级以上高新技术项目，经营期10年以上，固定资产投资在200万元以上的，从投产之日起，五年内按企业每年实际上缴土地使用税、企业所得税和增值税的地方留成部分，给予全额财政奖励。 第三条：投资农业综合开发和生态建设项目，经营期10年以上，投资额在100万元以上的，五年内按企业每年实际上缴企业所得税地方留成部分和各种涉农税，给予全额财政奖励。 第四条：投资第三产业项目，享受海南区委、区政府《关于加快发展第三产业的决定》（海南党发[2003] 24号）中规定的各项优惠政策。 第五条：投资城区改造和房地产开发项目，享受《海南区城区改造开发优惠政策》（海南政发 [2003]21号）。 (二)土地政策 第六条：各类投资项目的用地，按不同用途，以出让、租赁或划拨的方式取得土地使用权。 第七条：固定资产投资在3000万元以下的生产性项目，经营期在10 年以上的，土地出让金按最低限价分期缴纳。固定资产投资在200万元以上的自治区级以上高新技术项目和固定资产投资在3000万元以上、经营期在10年以上的生产性项目，土地由区政府有偿取得土地使用权后，无偿提供给企业使用。投资城市基础设施和社会公益事业项目，以划拨方式取得土地使用权。 (三)减免费政策 第八条：投资的各类新建（扩建）项目，办理相关手续时，各种证照只收取工本费，除代国家、自治区收取的行政事业性收费按下限分期缴纳以外，免收其他行政事业性收费。落户工业园区的项目，执行乌海市委、市政府《关于工业园区建设和管理的若干规定》（乌党发[2003]2号）文件中的有关规定。 第九条：投资商及家属、子女的生活、学习、就业等各种服务，享受本市居民同等待遇，免收其他额外费用。 (四)出口补贴政策 第十条：凡自营出口的企业，每出口创汇一美元，除享受国家、自治区、乌海市规定的补贴外，区财政另外补贴0.02元人民币。 (五)保障政策 第十一条：对投资项目实行“一站式”办