昆山昆之门项目产品建议.ppt

一层 共享中庭 女士精品馆 服饰 化妆品 男士运动 休闲专区 个性化零售店 电子产品 音像制品 沿街轻餐饮 时尚超市 整体定位之 商业定位 二层 儿童培训 博士蛙 儿童专卖 精品儿童服饰 散铺 儿童娱乐 中心 整体定位之 商业定位 特色主题餐饮 KTV 娱乐中心 电影院线 会议中心 电影院线 演艺中心 三层 整体定位之 商业定位 商务会馆 健身会所 影院 会议中心 影院 会议中心 四层 整体定位之 商业定位 功能分区配置同时利用了地块的各个有利因素，回避了不利因素 功能分区 业态设置 说明 F3: 餐饮功能 商务餐厅、西餐厅、主题餐厅 此处人流相对不大，环境较好，宜设置相对独立的中高档餐厅 F1: 服务功能 银行、邮局、超市、服饰、礼品店、移动营业厅等 形成一个服务设施聚集区，可利用地下通道过来的人流，并吸引周边居民 F1: 零售功能 以服饰品牌专卖店为主，配套1-2家快餐厅。 树立项目形象，提升租金收益，利用人流。 F2：儿童娱乐零售功能区： 儿童游乐场、儿童培训、玩具店、童装店。 吸引家庭型消费者，驻留人流。 F3-4：家庭娱乐、成人娱乐区 特色餐饮、电玩城、KTV，健身中心等。 利用娱乐将人流向上吸引，为酒店式公寓提供生活娱乐配套，利用餐饮配套驻留人流。 F4：商务层 结合屋顶空间 双会议中心 商务会馆。 为办公楼提供完善的商务配套。 F1、F2：女性休闲购物区： SPA馆、瑜伽馆、女子会所等 补充性商业。 利用聚合，吸引女性消费者。 整体定位之 商业定位 强化餐饮、服务、娱乐，弱化零售 功能分类 面积总数（平米） 比例 餐饮 5000 25% 娱乐 4000 20% 休闲 4000 20% 零售 5000 25% 服务 4000 20% 零售仅占25%，餐饮、休闲、娱乐合计占55%，此种比例结构反映了家庭生活方式中心偏向餐饮、休闲、娱乐的定位方式。 此外，服务功能占20%，所占比例比一般项目较高，主要是因为此区域社区商业不甚成熟，以及为办公、酒店式公寓服务的需要。 整体定位之 商业定位 根据功能分区和目标客群，将项目在整体定位的前提下，划分为3个主题概念 主题定位：新城市---生活一步馆。 主题强调氛围：轻松、愉悦、娱乐、享受、小资情调、感受生活。 主题表现形式：亲切、人性尺度、明快、鲜亮。 1F 休闲购物主题 强调休闲购物、建筑、人三者之间的融合。形成移步换景的效果。 提高购物环境，绿化率和广场的空间面积。 2F 3F ：家庭欢乐主题 强调家庭各成员的满足和互动，提供一种供家庭成员娱乐互动的空间。 关注交流和互动。 增加空间的开敞性。 体现娱乐体验元素。 4F：商务行政主题 强调商务功能，提供一流的会议、商务私享空间。 增加空间的休闲性和一定的私密性。 为酒店式公寓和办公楼提供高品质商务配套。 整体定位之 商业定位 主入口设置广场，提供过渡空间 主出入口前设置500-1000平米左右的下沉式广场或者公共空间。 主出入口和首层标高不宜过高，外部台阶控制在4阶左右。 整体定位之 商业定位 外立面要颜色鲜明，造型体验娱乐元素，同时安排好墙体广告 本区定位为家庭欢乐主题，因此本区外立面要体现此主题。 建议外立面考虑以下几点： （1）以人的尺度为主，体现与人互动和交流。 （2）外立面色彩、造型要体现娱乐元素，色彩鲜明，线条丰富活泼。 （3）虚实方面，要保持一定的通透性，为商业展示服务。同时灵活设置墙体广告。 整体定位之 商业定位 内部门厅和中庭合二为一，建议形式独特，同时防止空间过大 内部建议门厅和中庭合二为一，设置1-3层通透中庭。在此集中设置垂直交通。 同时中庭设计不宜采用百货典型的方型中庭，建议采用圆形、椭圆形或不规则形等富有创意的中庭，以体现本区的欢乐、娱乐主题。 整体定位之 商业定位 中庭顶层设玻璃幕窗和遮阳层。充分利用自然光线。 同时，此处应根据家庭欢乐主题设计景观，充分体现欢乐和娱乐的元素。 整体定位之 商业定位 中庭利用自然光线，将注意力和人流向上引导 沿长江路一侧采用玻璃幕墙，加强通透性和展示性 项目东侧临长江路主干道，具有很好的可见性。因此建议商业外立面以玻璃幕墙为主，具有良好的通透性和展示型。 整体定位之 商业定位 室内步行街，建议室内步行街室外化设计 类似室内步行街，通道宜设置为3m左右。 层高宜设置4.5米，净高3.5米以上。 整体定位之 商业定位 空间设计：在入口、通道等处要精心安排，融入体验娱乐元素，引导人流 空间设计