沭阳县房地产优惠政策.doc

沭阳县城区房地产建设项目优惠政策若干规定 ??? 为优化城区房地产业发展环境，加快我县现代化中等城市建设步伐，现就进一步明确城区房地产建设项目优惠政策，规范规费征缴行为，作如下规定：??? 一、房地产开发项目方面??? (一)普通商业、住宅用房??? 对普通商业、住宅用房征收基础设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费、人防费、渣土费等行政事业性规费，其中基础设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费按每平方米30元收取，人防费按每平方米8元收取，渣土费地面以上按每平方米1.35元、地面以下按每立方米1.75元收取。??? （二）标志性建筑??? 对符合下列条件之一的标志性建筑，营业税按销售收入的5%征收、按征收标准的20%奖励，城市建设维护费按征收标准的60%奖励，个人所得税、企业所得税地方分享部分按60%奖励；人防费按每平方米8元收取，渣土费地面以上按每平方米1.35元、地面以下按每立方米1.75元收取，并给予基础设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费收取方面的优惠：??? 1.楼高在地面12层以上开发项目、或者单体建筑面积2万平方米以上的非住宅开发项目，基础设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费按每平方米18元收取。??? 2.开发小区建筑总面积10万平方米以上、12层以上楼房面积占小区总建筑面积60%以上的，其高层部分按每平方米10元的标准收取基础设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费。??? 3.开发小区建筑总面积10万平方米以上、12层以上楼房面积占小区总建筑面积95%以上的，按小区开发总面积免收基础设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费。??? 4.开发建设地面21层以上单体楼房免收基础设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费。??? 二、社会公益事业项目方面??? 对社会公益事业项目，人防费按每平方米8元收取，渣土费地面以上按每平方米1.35元、地面以下按每立方米1.75元收取，并给予基础设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费收取方面的优惠：??? 1.对各类学校（含幼儿园、职教学校）建设的教辅用房项目免收基础设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费。??? 2.对医院建设医疗及医疗附属用房，基础设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费按每平方米10元收取。??? 3.对各类敬老院、社会福利院等公益性项目，基础设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费按每平方米10元收取。??? 4.对政府投资的社会公益性项目，免收基础设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费、人防费、渣土费。??? 三、市场（含物流中心）项目方面??? 市场项目指用于营业和办公的房屋，不含居住用房。对投资建设大型市场并且达到一定的建筑面积和建设工期要求的, 人防费按每平方米8元收取，渣土费地面以上按每平方米1.35元、地面以下按每立方米1.75元收取，并给予基础设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费和税收优惠:??? 1.项目一次性开工建设、房屋建筑面积2万平方米（含）以下、在一年内将市场建成的，基础设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费按每平方米30元收取。??? 2.项目一次性开工建设、房屋建筑面积2—5万平方米（含）、在一年内将市场建成的，基础设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费按每平方米18元收取。营业税按销售收入的5%征收、按征收标准的40%奖励。??? 3.项目一次性开工建设、房屋建筑面积5—10万平方米（含）、在一年半内将市场建成的，基础设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费按每平方米15元收取。营业税按销售收入的5%征收、按征收标准的60%奖励。??? 4.项目一次性开工建设、房屋建筑面积10—20万平方米（含）、在两年内将市场建成的，基础设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费按每平方米10元收取。营业税按销售收入的5%征收、按征收标准的80%奖励。??? 5.项目一次性开工建设、房屋建筑面积20万平方米以上、二年内将市场建成的，免收基础设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费。营业税实行全额奖励。??? 6.市场建设项目房屋建筑面积在2万平方米（含）以上的，前三年投资企业所得税地方留成部分全额奖励给投资者，后两年奖励50%。??? 四、其他建设项目方面??? 1.经批准的单位自建房屋，基础设施配套费、教育附加费、新墙体改造费、白蚁防治费按每平方米30元收取，人防费按每平方米8元收取，渣土费地面以上按每平方米1.35元、地面以下按每立方米1.75元收取。??? 2.经济适用房、行政事业单位建设的办公用房，免收基础设施