无锡市标准花园东侧地块前期调研报告.docVIP

第一部分 无锡房地产宏观环境分析 1、近几年房地产业发展状况 1.1土地交易量（一级市场） 无锡城镇土地使用制度改革取得重大突破，对除工业项目以外的经营性用地一律实行以拍卖、招标、挂牌出让方式供地，无锡土地交易情况 数据来源：无锡统计局 单位：平方米 1.2房地产投资总额 无锡房地产投资总额 数据来源：无锡市统计局，单位：亿元 无锡房地产市场保持迅猛增长的态势，继200年房地产开发突破百亿大关，施工面积超过千万平方米之后，2004年无锡市房地产开发上涨势头迅猛，房地产开发持续升温，统计资料显示全市房地产开发投资亿元，增长%，创下历史高。全市房地产开发投资亿元竣工面积万平方米，，数据来源：无锡市统计局，单位：万平方米 1.4房地产销售面积及增长 自2001年开始房地产销售面积一路高攀、逐年增加，而房地产销售面积增长率在2002年有较大的转折，2002年以前房地产销售面积呈负增长之，而2002年之后，房地产销售面积增长率大幅度增加，截至2004年无锡商品房销售面积万平方米，年增长%。无锡房地产销售面积与增长变化 数据来源：无锡市统计局，单位：万平方米 由上图数据看出，2005年全市销售面积436.29万平方米，同比增长6.4％，较前几年有明显回落（前几年都是双位数增长）。而2006年上半年市区成交各类商品房68.24万平方米，同比下降7.92％，出现多年来少见的负增长，说明市场