无锡市洛社新城地块项目营销策划.docVIP

无锡市洛社新城地块项目 一、??? 地块分析 1、地块区位情况 1、?地块位置：地块位于江苏省无锡市惠山区洛社镇东南面规划中的洛社新城内的C6号地块，西面紧临6车道的雅西大道，南面靠近新的312国道（即城市快速路），地块现状为荒地，周边多为农民住宅及工业厂房。 地块性质：居住用地。 ?地块面积：总用地面积13.65万平方米（约205亩），容积率1.6,地上总建筑面积可达21.84万平方米。 地块价格：约75万/亩，楼板价约700元/平方米,总地价约15375万元。 地块现状： 2、地块配套情况 ? 区域交通：地块做在洛社新城位于无锡市区西北面，惠山新城区的西南面，洛社镇的东南面。从地理区位上看，可以说洛社新城是被无锡市区、惠山新城及洛社镇所包围着。从目前到各地区的距离来看，洛社新城到洛社镇最近，约3公里，5分钟左右车程；到无锡市区10公里，5分钟左右车程；到惠山新城10公里，由于要绕道而走需30分钟左右车程。 从洛社新城大的交通条件来看是比较理想的，312国道、锡宜高速公路、户宁铁路、锡澄铁路等交通大动脉都在此区域经过与交汇，使之到无锡乃至长江三角洲各个城市都比较便捷。 区域配套： 学校： 医院： 洛社新城内由于尚未启动建设，目前生活配套基本没有，除了六车道的雅西大道（据说要扩建为八车道）及一些基本道路外。其余如公交线路、学校、菜场、超市、公园、银行、邮局、医院